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內容來自sina新聞

一線房企首季銷量利潤齊增 資金充裕積極拿地

  保利地產、中糧地產、格力地產、宜華地產、華業地產等多傢地產公司今日發佈2013年一季報告。截至目前，滬深兩市已有超過30傢房地產類上市公司公佈瞭一季度報，其中超過20傢企業的凈利潤實現同比正增長。在樓市調控政策陸續落地的背景下，業內人士認為，銷售增長的態勢不可持續，並可能影響到公司後期的財務指標。但與去年同期相比，多數房企現金流較為充裕，可在一定程度上保證利潤率。

  一線房企業績飄紅

  保利地產一季報顯示，1-3月份公司實現房地產銷售簽約面積285.19萬平方米，銷售簽約金額307.58億元，比上年同期分別增長98.20%和106.90%。公司一季度實現營業房貸2胎利息怎麼貸款比較會過件收入74.39億元，同比增長51.21%，實現凈利潤7.36億元，同比增長37.11%。至此房企四巨頭"萬保招金"中除瞭金地集團之外，均已披露一季報，三傢房企巨頭一季報均呈現出銷售金額、營業收入、凈利潤同比齊增的態勢。

  格力地產一季報顯示，一季度實現營業收入5.34億元，同比增長62.08%，凈利潤為0.88億元，同比增長26%，每股收益0.15元。首開股份首季營收同比增長32.6%，中糧地產營收同比增長15.03%。

  多傢機構認為，一季度房地產市場銷售保持瞭去年下半年來的回升態勢，加之"新國五條"出臺引致集中成交，促使不少房企實現銷售倍增，進而使得房企業績飄紅。不過也有部分企業出現虧損情況。其中，順發恒業今年一季度實現凈利潤2469.16萬元，同比大幅下降84.91%。綠景控股和沙河股份季報報虧，金融街第一季度營業收入減少。

林口房屋土地貸款  隨著房地產調控政策的陸續落地，多位業內人士向中國證券報記者表示，在2、3月透支市場需求之後，二季度的整體銷售數據建地貸款台中潭子建地貸款可能較一季度有所下滑。

  或進入戰略儲備期

  在"新國五條"出臺之後，傳統的樓市"小陽春"已戛然而止。從各地業已公佈的數據來看，4月以來，不少城市新房市場銷售驟減，北京、上海等一線城市的降幅甚至超過瞭50%。

  但對於房地產企業來說，資金鏈最緊張的時段已經過去。萬科的凈負債率為29.6%，持有現金522.6億元，高於短期借款和一年內到期長期借款的總和440.7億元，財務狀況安全穩健。這種充裕的現金流使企業有更多"攻城略地"的資本。從去年年末開始，預感到政策加碼的房企便開始加強土地儲備。保利地產的季報顯示，截至期末，保利地產的現金流凈額僅有62.8億元。但整個一季度期間，保利共獲取瞭14個土地項目，合計需要支付地價超過100億元。與此同時，在資金鏈改善的情況下，房企"以價換量"的動力不足，也將在一定程度上保證企業的利潤率。

  但分析人士仍然強調，房地產調控政策短期內不會有放松態勢，此前大規模拿地的房企，可能出現一定程度的資金緊張局面。而區域佈局過於倚重熱點城市的房企，同樣會面臨一定的政策風險。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-25/08522137666.shtml

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