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內容來自sina新聞

佛山限購松綁 非戶籍憑身份證可購銀行2胎 銀行2胎房貸

  南都訊 傳言已久的佛山放開限購終於坐實。昨日，南都記者從佛山市住建局得到證實，佛山將從今日起放開樓市限購。根據新政，佛山戶籍居民以個人為單位，擁有2套住房後實行限購。也就是說，夫妻雙方若都是佛山戶籍，最多可以擁有4套住房。非佛山戶籍人員在佛山市未擁有住房的，憑身份證可在佛山市購買一套住房。

  本地夫妻最多可買四套房

  昨日下午起，佛山放開限購的消息開始傳開。最早的消息源來自網友@水瓜棚 的消息，其下午4點11分稱半小時前南海區建設局下達緊急會議通知，稱限購或會放開。隨後關於"松綁"的消息在佛山房地產行業內通過微信、微博等形式迅速傳開。

  昨日傍晚6時，佛山市住建局向南都記者證實瞭這一消息，並公佈瞭對調整完善佛山房地產調控政策的主要內容和措施。

  公告中提到，在佛山轄區內，將限購對象以"傢庭"為單位調整為以"個人"為單位，將原規定佛山本地戶籍居民傢庭擁有2套住房後實行限購，調整為佛山戶籍居民個人擁有2套住房後實行限購；將原規定非佛山戶籍居民傢庭必須提供在佛山本地的社保或納稅證明才擁有購房資格，調整為非佛山戶籍人員在佛山市未擁有住房的憑身份證可在本市購買一套住房。

  此舉意味著，更多非戶籍居民將可以在佛山購房落戶，大大的擴大瞭交易市場。公告中還提到，將個人名下住房套數范圍及房屋征收產權置換、繼承、遺贈、法院判決、共有人之間權屬份額轉移等情況的住房套數確認進行瞭解釋和說明。

  松綁背景：房產交易萎縮

  之所以放開限購，佛山市住建局回應稱，佛山實施限購政策三年多以來，確實促進瞭佛山房地產市場的平穩健康發展，滿足瞭居民住房的剛性要求，也在抑制房地產投資投機方面發揮瞭積極作用，但在實施過程中，二順位房貸 英文缺錢急用哪裡借錢也出現瞭一些新的情況和變化，需要進行調整完善。

  該局相關人士分析稱，新變化包括中央、住建部、住建廳對於房地產調控的一些新的指引，包括"市場起決定作用"、"分類指導"和"減少庫存穩定房地產市場"等。

  此外，佛山商品房在保持平穩的同時，出現瞭成交量萎縮，庫存量同比增加且有逐月上升的趨勢。記者註意到，今年上半年順德同比去年成交量減少瞭3495套。有業內人士分析，成交下滑源於供應不足，而開發商供應不足一定程度上是由於"限購"後市場交易活力不夠。

  綜合各種因素，佛山市住建局有關人士稱，有必要對建地貸款新北雙溪建地貸款佛山市現有房地產市場政策措施進行有條件的調整完善，並認為調整完善後能在一定程度上活躍市場和緩解上述新問題，但不會出現房價異常波動。

  部門解讀

  為何這樣調？

  改"傢庭"為"個人"

  佛山住建局回應：以"傢庭"為限購對象增加瞭購房申請人的麻煩，購房申請人除需提供身份證外，還需提供婚姻證明，是否同屬一個傢庭、子女是否年滿十八歲證明等，對市外婚姻登記更是增加瞭審查的難度和時間，不利於簡化流程，方便群眾。

  非戶籍憑身份證可購

  佛山住建局回應：此前非戶籍居民需提交佛山本地社保方可購房，妨礙瞭外來經商、務工人員的住房選擇，在租房還是買房的選擇上難以取舍，不利於吸引人才和勞動力，也不利於勞動就業的穩定。

  而高明、三水等西部地區自然稟賦豐富、居住環境優越，由於受購房資格限制而得不到充分利用，更不利於該地區承接產業和人口轉移。此外，佛山市國傢高新區、金融高新區等總部經濟的崛起，大批非本市戶籍人員被派駐到本市工作。

  業界聲音

  松綁或因財政壓力倒逼

  此次佛山放開限購，有不少業內人士將其歸因為地方財政壓力倒逼的結果。限購以來，尤其是今年以來，佛山市的商品房成交量出現萎縮，直接導致開發商在本地拿地的信心減少。在順德，上半年的土地成交情況可謂慘淡。在地方無法擺脫財政壓力的情況下，不少房地產業內人士在此前就預言"放開限購"或是必然之舉。

  上半年財稅增收平緩

  記者註意到，最新公開數據顯示，今年上半年，順德區公共財政預算收入874153萬元，比去年同期增收80965萬元，增長10 .21%，其中，順德全區稅收收入增幅基本卻保持在7%-9%左右，對比年初雙位數的增幅，整體有所回落。

  而尤其值得註意的是，今年上半年順德區政府性基金預算收入下降5.08%。其中，國有土地使用權出讓收入627732萬元，比去年同期減收43517萬元，下降6.48%。

  近日，區財稅局在呈交區人大關於上半年財政預算收入執行情況的報告中明確提到，財政收入增長趨於平緩，主要受經濟潛在增長率放緩、推進稅收制度改革等因素影響，今年上半年順德區實體經濟未現實質好轉，房地產行業呈現下行趨勢，"但另一方面，為瞭支持全面深化改革、調整優化經濟結構和促進各項社會民生事業發展，都需要增加投入。"

  事實上，近年來，在實體經濟未有實質性好轉、民生支出壓力增大的前提下，政府財政收入越來越多的依賴土地財政。

  今年5月，同策咨詢研究部發佈瞭《45個樓市限購城市土地財政依賴度分析報告》，報告指佛山土地財政依賴度高居第二位，達147.5%。按照報告給出的土地財政依賴度計算方法，去年順德土地財政依賴度為100 .2%，同樣處於高位。

  有助土地交易回溫

  "土地市場成交萎靡，歸因於商品房成交不盡如人意。"合富輝煌地產佛山公司副總經理陳熹在接受記者采訪時分析，土地市場能否活躍還要看商品房交易情況，如果房子賣不出，存量太多，開發商肯定不願意進入；另一方面，在金融政策收緊的環境下，房子賣不出去，開發商資金無法回籠，根本拿不出那麼多的現金去拿地。

  上半年順德的土地成交情況確實印證瞭這一點。從上半年的土地交易市場來看，除瞭3月25日成交的大良蘇崗海邊圍地塊，賣出瞭9.34億元給外界帶來驚喜外，至今土地成交乏善可陳。

  另一個值得關註的情況是，在5月份召開的土地推介會上，順德向現場25傢房企推出的18宗優質地塊，總面積達到165公頃，但至今仍未有一宗成功交易。

  記者註意到，18宗地塊之一的容桂龍湧地塊曾擬於6月11日拍賣，最終卻因為周邊規劃調整臨時取消。而近兩個月來，更是出現三宗地塊臨時叫停，兩宗地塊流拍。

  合富輝煌地產統計數據顯示，上半年，順德土地出讓金收入僅為49.3億元，而去年同一時間，順德通過賣地收益93億元。

  由於上半年土地交易市場冷清，勢必加劇政府下半年的賣地壓力。陳熹分析，此次放開限購，將有助於開發商回籠資金，從而增加拿地的熱情。

  記者觀察

  順德上周曾討論"松綁"

  "何時松綁？"這個問題在最近的部門及順德主官微訪談中不時能看到，在本地政府論壇也時有網友提問。

  記者註意到，早在今年5月15日的土地推薦會上，就有房地產商向區長黃喜忠提出"何時能松綁"的問題。就在上周，順德某會議現場，順德區主要領導也曾主動回應順德限購松綁問題，表示"房地產問題，我們在一季度已經討論過。房地產市場全國上下依然還是比較低迷，但現在大傢看到一個變化，就是在限購上，已經有二十幾個地區不同程度的放開。'當時這位主要領導表示，順德現在逐步放開的條件已經越來越成熟，'原本想我們區裡先幹，後來討論才發現，市裡面也在討論具體細節。"

  他表示，大傢對房地產市場要有心理準備，"不要想一下子就能夠上去，有些地區放開限購之後，因為大傢心理預期問題，還是沒有很好上去。"他透露，順德今年上半年的土地市場，尤其是二季度，有一些不是很積極的因素出現，"區裡面也開過會，看如何一起重振市場信心，各個鎮街一起想辦法，為全區搭建一個更好的平臺。"

  統籌：南都記者 盧凱陽

  采寫：南都記者盧凱陽 吳曦 歐陽少偉

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-07/09044352526.shtml

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