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內容來自sina新聞

看漲派打死不賣房 一線城市房價還要上漲

  北上廣等地都屬於移民城市,就像美國的紐約、華盛頓等地區一樣,吸引著全國各地的年輕人來此尋找發展機會,這在客觀上支撐著房價,讓房價不那麼容易跌。事實是,即使在2008年爆發金融危機時,紐約、華盛頓的房價也從未跌過。

  老王賣房的舉動,一度在編輯部炸開瞭鍋,引起同仁們的集體討論,最不贊成老王關於房產觀點的便是葉先生。他和我們分享他買房的故事,說當初老王勸他不要買學區房,他沒聽,後來他買的一套學區房在2年間漲瞭200萬元。與此同時,編輯部的另一位同事張女士,今年初在北京潘傢園附近買瞭一套140萬元的住房,半年時間就漲到190萬元。

  鏈傢地產市場研究統計顯示,北京7月純商品住宅成交均價為25138元/平方米,環比上漲9%,同比上漲21.6%,創下歷史新高。與北京類似,上海、廣州、深圳等一線城市房價今年以來也屢創新高,1至6月,房價平均漲幅高達11.2%。

  他們真實的買房故事和北上廣等地銷售房產的數據,無一不支持著房價還在上漲的事實。而在葉先生看來,現在依然是持有房子的時候,尤其是北上廣等一線城市。他認為,一線城市的房價還有一定的上漲空間,至於二三線城市,房價可能不容易上漲,四五線城市的房價則可能下跌。

 "地王"卷土重來

  樓市暖不暖?看看土地市場。近幾個月來,房企的拿地熱情就如天氣一般逐漸升溫,大多數房企持續積極拿地,多地不斷出現"地王"蹤跡。而土地出讓的事,今年似乎也尤其多,南京、成都、廣州、合肥、昆明、長沙、武漢、哈爾濱、西安和蘭州等10個城市特別多。據不完全統計,這10個城市上半年土地出讓金高達4703億元,平均同比增幅達200%,占比全國306個城市土地出讓金的40%。

  一些特別地塊的競拍過程也能讓人看出土地市場的火熱。8月7日,武漢東湖高新區一地塊,面積為139459.19平方米,起始價為62757萬元,引起瞭8傢房企的關註。經過5小時487輪競拍,旭輝集團最終以13.45億元競得,溢價超過一倍,達到114. 4%。

  不僅是武漢,縱觀全國各地,賣地風是愈刮愈烈。7月23日,北京朝陽區的孫河地塊經過70輪競價,最終中糧[簡介 最新動態]以23.6億元奪標,折合樓面價4.8萬元一平米,超過此前北京土地市場單價最高的萬柳地塊。北京市土地整理儲備中心公開披露的數據顯示,今年前7個月,北京土地出讓金合計約為870億元,比去年同期上漲約265%。

  在北上廣等地,商品房的土地供應一直呈饑渴狀態,較好的地塊仍然是僧多粥少。業內人士認為,雖然對於房地產市場的狀態,很多人都分析說很嚴峻,都在講控制房價,但實際上開發商都在"搶地",因為每個開發商的行為都證明他們對未來的判斷很心知肚明。

  一線城市房價繼續上漲

  火爆的賣地,令不少業內外人士擔心,房價是否還將繼續上漲?

  8月1日發佈的7月百城價格指數顯示,房價漲跌開始出現分化。7月重點監測的100個城市中,61個城市環比上漲,39個城市環比下跌。值得註意的是,北上廣等十大城市7月住宅均價為17609元每平方米,環比上漲1.34%,與去年同期相比上漲11.06%,這也是近三年來同比漲幅首次超10%。

  三四線城市房價跌

  與之相對應的是,環比下跌的城市增至39個,東莞、菏澤、湘潭、濰坊、鹽城、嘉興等三四線城市領跌,東莞跌幅最大,達1.71%。

  相比一二線城市,三四線城市的房地產市場得花更長時間來消化庫存。按業內人士估算,北京現有土地庫存的消耗時間不足兩年半,上海和廣州分別不足一年半和一年,但部分三四線城市要消化已有的在售住宅面積,需要6年以上,市場供給已經超出瞭真實需求。

  數據顯示,一線城市供求比僅為0.64,但三四線城市,例如甘肅武威供求比高達8.06,山西大同供求比達5.7,延安達4.34,存在嚴重供過於求現象。湖南湘潭從6月份開始,一手商品房網簽成交面積持續下滑,房價也在7月出現下跌。量價齊跌,這是典型的供大於求信號。

 房價漲不漲看人口流動

  為什麼一線城市的房價一2胎利率利率多少免費諮詢試算直在上漲?

  在某些專傢看來,一線城市房價的上漲,除瞭經濟方面的供求原因,還與人口流向有關。一線城市過度聚集的行政資源、經濟資源、教育資源吸引瞭一大批外來人口的流入。北上廣等地都屬於移民城市,就像美國的紐約、華盛頓等地區一樣,吸引著全國各地的年輕人來此尋找發展機會,這在客觀上支撐著房價,讓房價不那麼容易跌。事實是,即使在2 0 08年爆發金融危機時,紐約、華盛頓的房價也從未跌過。

  一個城市房地產市場的增長動力大小,取決於人口流向,人口流入量大的城市,房價上漲空間較大,人口流出地的房價則不具備上漲的前提。雖說過去十年,房產投資遵循"傻瓜邏輯",不管在哪買,隻要買瞭就是賺,但不可否認,買在大城市的房子,的確比買在小城市的房產要漲得多。原因就在於大城市有更強的人口集聚能力,不論是自住需求還是投資需求,大城市的空間縱深都大於小城市。

  如此一來,問題開始變得更清晰瞭-- 判斷未來幾年某地的房價是漲是跌,很大程度上要看該城市是在吸納新增人口,還是人口在流出。

  房價上漲派言論

  亞太城市研究會房地產分會會長陳寶存:

  房價漲是沒有異議的。房價漲,這是沒有異議的。至少一線城市五年要翻一番的,其他二三線城市各種條件不一樣,有的就是人口的擁入不太充分的地區,可能漲幅不高,但是一定還會漲。

  嘉義個人信用貸款二胎年息諾亞正行CEO章嘉玉:

  一線城市精華地帶問題不大,三四線城市房產存在風險。我國的房地產市場是一個區域分化、結構性的房市。我認為,投資者如果持有的是一線城市的精華地段,問題不太大。畢竟那些精華地方比如上海的陸傢嘴,北京二環等精華地段,已經沒有新增的土地可以開發瞭。但是二三線、三四線城市,被城鎮化炒作出來的房地產市場,尤其是供給較多的住宅類房地產將存在較高的風險。

 全國工商聯房地產商會會長聶梅生:

  下半年房價上漲動力依然存在,但同比漲幅將趨緩。今年上半年房地產總體形勢用一句話形容,就是各項指標處於本輪調控以來高位。2013年以來,房地產投資貢獻率、房地產交易量、交易額等多方面指標由負轉正,達到近兩年高位。由於宏觀經濟影響,下半年雖然房價上漲動力依然存在,但是同比漲幅將趨緩。

  經濟學傢郎咸平:

  深圳買房可以對沖70%的通脹。盡管地產領頭的50多個相關行業都正趨向探底,地產業的蕭條恐怕難以規避,但買樓仍是對抗通貨膨脹最有效的手段。樓市最大的優點在於它能抵抗濫發貨幣的行為,"例如在深圳買房,樓價上漲的速度起碼可以對沖掉70%的通脹。"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-01/08412392759.shtml

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