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房地產經紀服務收費放開 或對市場影響不大
據國傢發改委網站消息，國傢發展改革委、住房城鄉建設部日前發佈瞭《關於放開房地產咨詢收費和下放房地產經紀收費管理的通知》。《通知》要求，放開房地產咨詢服務收費。房地產中介服土地貸款台中龍井土地貸款務機構接受委托，提供有關房地產政策法規、技術及相關信息等咨詢的服務收費，實行市場調節價。房地產中介服務機構不得收取任何未標明的費用。上述規定自2014年7月1日起執行。
昨日，羊城晚報記者采訪瞭解到，目前廣州多傢地產中介機構還在執行原價，並沒有在收費方面作任何升降變化。不過，有不少中介對該政策的出臺表示擔憂，認為收費放開後會使中介費進一步降低，從而使中介經營更加艱難。與此同時，不少中介和消費者稱，若調高收費，將會使市場上不少房源的放盤價被推高。不過綜合上述因素，業內認為，廣州上調或下調的可能性都不大。
租買交易費暫未變
羊城晚報記者昨日走訪廣州新港路、怡樂路、淘金路、天河南二路等路段地產中介瞭解到，這些中介目前執行的收費標準和7月1日前的舊標準並無兩樣。"租房的中介費，租客和業主各付月租金的一半；購房的中介費通常由買房者支付，按照成交價的2.5%收取傭金，對於獨傢代理的房源則按3%收取傭金。"多傢中介機構的業務員都給出同一個答案。
在濱江路的一傢地產中介，工作人員介紹說，公司從未向客戶收取過咨詢費，看房也是免費。目前的收費大概有兩種情況：一是通過中介租房成功後繳納一定傭金，一種是通過中介買房成功收取交易額2.5%到3%的傭金。"當然，如果一些房源在多傢中介處放盤，且受多位買傢的歡迎，為瞭促成交易，我們也會根據情況減少一定的中介費。"該工作人員稱。
記者采訪瞭解到，廣州多傢中介機構的中介服務收費暫時沒有調整的跡象。"在廣州，市民對中介機構的市場有需求，但是中介機構數量越來越多，通常正規中介機構能夠提供的服務內容區別微乎其微，所以上調價格的空間不大。"一傢中介機構的負責人分析說。
收費下調或致中介利潤下滑
中介費是中介機構的主要收入來源，記者采訪瞭解到，雖然目前廣州二手樓市的中介收費還未作出調整，但仍有不少中介對以後房地產咨詢服務收費放開後的利潤情況表示擔憂，認為該政策會使中介費進一步降低，經營更加艱難。"現在一些中介一個月也才有那麼一到兩單成交，有些甚至一個月都成交不瞭一單。最重要的是現在的市場上成交最多的是總價較低的房源，如150萬元以下的房源占主導，有些業主還會壓中介費，為瞭完成交易，各大中介都會盡可能滿足買傢，將中介費降到1.5%到2%，這也意味著完成一套售價150萬元房源的交易，中介所收傭金在2.25萬到3萬元，除去房租、人工、電費，所剩無幾，還有一些中介最近幾個月甚至在靠'吃老本'度日。"位於五羊新城的一中介稱。
"由於現在交易難度加大，不少小型中介都面臨'吃不飽'，如果中介費再下調，將有不少中介淘汰出局。"位於淘金路一中介則稱。
收費上調或推高放盤價
滿堂紅市場研究部高級經理周峰分析表示，該政策把主動權給瞭各地城市，對於一些交易難度大城市，中介切入面深，交易過程中所做的工作更多，或會適當上調中介費。對於交易難度小的城市，其中介費或會下調。"像廣州這種城市，則很難作出調整。"周峰認為，在市場交易量下滑的當下，如果下調中介費，就會出現上述不少中介"吃不飽"的情況；如果上調，則可能推高放盤價。
據瞭解，在廣州二手樓市的交易中，相關稅費基本都是由買傢承擔，而隨著今年市場交易難度增大，消費者普遍進入觀望期的情況下，買傢自然不願再承擔屬於賣傢的這部分費用。周峰透露稱，根據滿堂紅的統計數據，在環境好的情況下，買賣雙方願意各付各費稅的比例僅占3%到4%，而今年卻增加到10%左右。
靚傢地產一門店楊姓工作人員也稱，今年以來，房產交易過程中各付各費稅的比例較此前上升6%左右，達到10%左右。"而這10%左右的交易中，除瞭部分急於拋售的房源外，大部分的放盤價都有所提高。"該楊姓工作人員稱。
周峰也表示，如果中介費被調高，對於賣傢來說，收入就會減少。那麼，賣傢就很有可能提高放盤價。上述觀點在記者對一些業主的采訪中得到瞭印證。"如果交易中所涉及的稅費增加並由賣傢承擔，我一定會相應提高放盤價。"業主孫先生稱。
周峰還透露，關於此事，昨天廣州房產協會開會表示，中介收費的調整還要看當地的市場情況，如市場交易量的難易程度、消費者的接受程度等。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-1苗栗獅潭農地貸款9/09032826326.shtml
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