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??還是那句話，有一種成交，叫別人傢的客戶。也許當你還在琢磨萬科北河沿甲77號那個1億多元成交的客戶是從哪挖掘出來的時候，更大的一單成交來瞭。攸克君獲悉，位於望京的保利國際廣場，日前以13.3億元的價格，將T3寫字樓整體售出。

??你一定會問，賣給瞭誰？抱歉，攸克君知道，但是不能告訴你。不用懷疑這件事的真實性，到下個季度的時候，你恐怕會從世邦等等一幹第三方市場機構發佈的報告中，應接不暇地檢索到這一信息。

??保利國際廣場為超5A寫字樓設計，整售出的T3總面積2.46萬平方米，以13.3億的價格成交，通過最基本的計算，其每平方米單價約在5.5萬元。當然，對於整售的寫字樓來說，這樣簡單的單價計算並沒有太大現實意義。

??如果沒有記錯，這應該是羊年開年以來寫字樓市場的最大一單成交，來得還真是時候。那麼原因呢？

??第一，攸克君著實要說一句，大單成交寫字樓這件事，你要是非要和330新政掛上鉤，真是未免太牽強瞭。

??一傢二胎銀行利率缺錢急用哪裡借錢企業花13.3億元買一棟寫字樓，稍有常識即可知，要有多長的市調和決策過程，所以，這單成交和北河沿甲77號的成交一樣，應該是跟蹤事件不短、反復談判的結果。所以，330新政這件事，可以斷定無關。

??第二，寫字樓的“冬天”已經過去瞭

??根據世邦魏理仕的統計數據，北京寫字樓市場整體供應不足，尤其是高端優質寫字樓平均空置率長期在低水平徘徊，但需求走勢平穩的態勢已經持續瞭12個季度。

??較強的供需矛盾，造成的是市場對新增供應的強大消化能力，尤其是像保利國際廣場這樣的高品質寫字樓項目。再加上多年來，北京寫字樓的租金水平一直在高位徘徊，所以，此時入手寫字樓，可以說是一個不錯的投資選擇。

??第三，成熟商務區寫字樓供應相對匱乏，需求外溢

??攸克君知道的一傢在國貿CBD的企業，在今年開年的時候，搬去瞭酒仙橋。主要原因是，企業要擴張，但是在國貿CBD很難找到合適的辦公場地。

??這已經不是攸克君聽到的第一個例子瞭。不僅是國貿CBD，東二環商圈、金融街商圈，都存在著受限於供應，企業外遷的情況。這些企業大多向酒仙橋、望京商務區這些發展相對成熟且依然處在城區，能享受到城區資源的地方遷移。

??第四，望京區域日趨成熟，發展潛力較大

??目前來看，望京區域內有保利國際廣場、綠地中心、融科望京中心等品牌房企和商辦項目，再加上微軟、奔馳、摩托羅拉、卡特彼勒、施耐德、三星等企業的入駐，整個區域的商務氛圍已經成型。

??此外，從望京的區域規劃來看，整體區域的未來發展空間也非常大。大望京商務區被規劃為北京第二CBD，商務、商業規劃比占重75%，計劃未來5-10年將大望京打造成為高科技、信息、能源、汽車行業等國際大企業和全國性企業總部區。

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??第五，高門檻，打動高端客戶

??保利國際廣場共有三三峽房屋借款棟樓，T1隻出租，且是按層出租；T3整售；T2雖然散售，但是單套面積也不小，最小的也有三分之一層：無論是買在還是租在保利國際廣場，企業都需要有一定的規模和實力。

??這一門檻，讓整個保利國際廣場，從項目硬件品質到後期辦公環境，都是名符其實的超5A級寫字樓，自然更能打動高端客戶。所以，此次13.3億元的大單花落保利國際廣場，也有其必然性。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-13/18535993334856917238368.shtml

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