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市民在參觀安居房交通線路圖。 江南時報記者 秦懷珠 攝

  南京今年限價房房價仍將維持2012年的價格。在昨天下午舉行的"住房保障開放日"活動中，南京市房改辦副主任秦玲透露，即將推出的400多套"萬科制造"上坊限價房，預計均價僅8400元/平方米，目前已有600多人申請。此外，南京保障房體系也將醞釀重大創新轉型。

  江南時報記者 黃勇

  上坊限價房有多熱？

  一個單位就有500人申請

  南京的四大保障房片區總共設置瞭5000套限價房，其中，去年推出瞭岱山和花崗的1000套左右，預計今年岱山、花崗、上坊將再推出3000套。其中，江寧上坊保障房片區是首次有限價房面世。"岱山和花崗的限價房單價分別是8010元和8600元，上坊片區介於兩者之間，擬定的均價是8400元，這個價格是按照2012年同樣地段市場價的9折確定的，目前還沒有漲價的考慮。"

  南京市房改辦副主任秦玲稱，上坊限價房是"萬科制造"，即將推出的400多套房，已經有600多人申請。"其中有一個大的單位，它的員工集體申報數就將近500人。但上坊所有的房子不可能隻給一個單位，一定會公平辦理。所以在購房者申請時，我們也會推薦他選擇岱山，這樣拿到房子的概率要大一點。"

  限價房緣何從冷到熱？

  房改辦施行"走出去"戰略

  去年底和今年初，南京房改辦曾經舉行過限價房認購儀式，但當時參與認購的市民數量很少，為何突然有超過千人來買房？秦玲承認，房改辦在這當中改變瞭工作方法。

  "按理說南京的四大片區房子質量水準完全不亞於商品房，限價房的價格也遠低於市場價，應該很受歡迎才是。我們調查後發現，很多人還是不瞭解，於是我們主動走進一些大型企業、科研所，去宣傳限價房，結果收到瞭很好的效果。"她說。

  公租房保障體系轉型今年實現"租補分離"

  目前，南京保障房的品類較多，有經濟適用房、廉租房、公租房、中低價商品房、保障性限價房民間二胎借款缺錢急用哪裡借錢等。南京市房改辦還透露，目前，南京正在醞釀住房保障體系的創新轉型，對原有的保障種類並軌，將現有保障房品類優化為三種：貨幣補貼型住房、租賃型住房和購買型住房。

  "一方面，通俗地說，以後我們將不再有廉租房的叫法，而是統一稱為公租房，實現並軌。"秦玲介紹，在公租房的價格上，將制定統一的租金標準，即公租房先100%交齊租金，再差別化返補，租補分離，相當於設置一個"倒金字塔"的梯度保障層次，實行分檔分級補貼：塔底為低保收入傢庭，醞釀補貼90%；低收入傢庭醞釀補貼50%；新就業人員補貼30%。據悉，南京已擬好相關標準，年內肯定執行。

房屋二胎利息怎算  下一步，城市拆遷的住房安置，也將逐步實現與城市住房困難群眾住房保障相分離。南京還將對購買型保障房進行並軌，即經適房與限價房並軌，梯度售價，並考慮實行共有產權，可以先購買部分產權，待條件具備時再將餘下產權購入，逐步達到完全產權。"這些轉型政策已經提交市裡相關部門在討論，這些都將在今年盡快出臺。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-10/07522681362.shtml

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