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內容來自sina新聞

房企去年業績普遍增長 今年經營風險或高於去年

  雖然2014年的樓市不太可能延續2013年的火爆，但多數房企在年初仍在大手筆拿地，而且推盤和銷售的力度不曾減弱。中國證券報記者瞭解到，春節期間不少房企仍加班加點，售樓處照常開門迎客，且房價仍在上漲。此外，2013年因業績快速增長已有7傢房企步入千億門檻，同比增長一倍以上。

  不過，業內人士認為，在住宅抵押貸款收緊、影子銀行清理整頓、債務再融資受阻等多重因素的影響下，房企民間2胎借款年息利率多少免費諮詢試算的資金面緊張或將加劇，且市場供應量會比去年更大，房企經營的風險也會與之俱增。

  房企業績普增

  記者通過查閱上市房企的2013年業績預告發現，絕大多數房企去年的業績呈現較快增長。萬科、保利、綠地、中海、萬達、恒大、碧桂園等7傢房企銷售額突破千億，相比2012年千億房企隻有萬科、保利、綠地三傢，增長瞭一倍以上。

  其中，保利地產實現凈利潤107.9億，同比增長27.63%。公司披露，2013年全年累計實現銷售額1252.9億元，銷售面積1064.4萬平米，同比分別增長23.2%和18.1%。

  萬科公佈的2013年的銷售情況則顯示，去年公司累計實現銷售面積1489.9萬平方米，銷售金額1709.4億元，同比分別增長15%和21%。

  碧桂園集團發佈的2013年業績則顯示，2013年公司共實現合同銷售金額約1060億元，同比前年的476億元，大漲123%，銷售額指標讓其晉級中國房企"千億俱樂部"。

  目前來看，房企對未來市場的增長預期仍然較強。在今年制定銷售目標的時候，多傢房企表示樂觀。綠地集團董事長張玉良在公開場合表示，新年的願望是把萬科從行業老大的位置上拉下來，其2014年的目標是銷售額達到2400億元，海外銷售額達到130億元。商業地產老大萬達集團表示，2014年萬達集團資產達到4500億元，收入達到2400億元，經營凈利潤150億元。

  房貸2胎要找那間銀行任何問題免費諮詢經營風險高於去年

  今年1月，深圳前海地塊商業用地T201-0080宗地公開招標出讓以134億元、樓面地價28113元/平米，再次刷新深圳單價、總價"雙料"地王紀錄。融信投資集團以33.84億元奪下去年由於市場過熱而被暫停的杭州西湖區翠苑單元地塊，折合樓面地價每平米2.94萬元，杭州單價地王也再度誕生。

  在此背景下，北京市土地整理儲備中心在1月底發出公告，暫停出讓4宗用地，這與北京土地1月活躍行情不無關系。

  中原地產首席分析師張大偉認為，從全國土地市場看，2月份市場將延續升溫趨勢。目前北京掛牌待售土地已經達到242萬平米，預計累計土地出讓金將突破300億元。

  積極拿地的同時，房企也加大瞭融資力度。據中原地產市場研究部統計，今年以來，已有近20傢房企紮堆宣佈不同規模的海外融資計劃，合計總融資額逾500億元。

  不過，房企經營的風險相比去年也在加大。一方面，在住宅抵押貸款收緊、影子銀行清理整頓、債務再融資受阻建地貸款高雄那瑪夏建地貸款等多重因素的影響下，房企的資金面緊張或會加劇；另一方面，數據顯示，2012年下半年53個典型城市共成交土地建築面積達3.79億平方米，2013年全年成交7.49億平方米，這些土地預計將成為今年下半年新房市場的供應主力，這無疑會緩解房價上漲壓力，加大企業之間的競爭。

  任志強則表示，自己做瞭十幾年房地產報告，今年首次用瞭"風險"兩個字來警示同行，"開發商仍然認為會和2013年一樣保持高速增長的趨勢，這是非常危險的。"他甚至擔心，今年銷售量的增速可能10%都保證不瞭。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-09/07223911176.shtml

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