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無施工許可預售許可 竟已 售出11棟房
制圖/王斌 記者黃汝兮
近日，市民劉先生撥打本報熱線96333反映，位於人民東路與和平路交叉口的爵世名邸，正在大肆宣傳其企業總部產品，而該項目"現在簽個聯建協議，就能 每平方米便宜6000餘元"。劉先生對這等"好事"心存疑慮。這是怎樣的銷售花招？聯建協議是否合法合規？對此，記者進行瞭調查。
爵世名邸項目工地仍是黃土一片，建築的基坑還未開挖。
制圖/王斌
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開發商：施工許可證預售許可證六月底出來
26日上午，記者和劉先生以購房者的身份，前往爵世名邸營銷中心。一名銷售人員介紹道："我們的項目二期是21棟企業總部，現在是以聯建的方式在做。" 在項目工地上，記者看到，這裡仍是黃土一片，建築的基坑還未開挖。銷售人員說，現在項目還沒有開始施工，也未獲得施工許可證和預售許可證。"我們的施工許 可證和預售許可證六月底可以出來，到時候再買就肯定不是這個價格瞭。"
據瞭解，這21棟企業總部面積均在1200平方米以上，可作為辦公樓和商鋪使用。"面積最小的一棟，產權面積1201平方米，總價是1690萬元。"銷售人員提供的銷售資料上寫著："截至本月，21棟企業總部已經售出11棟。"
當記者問及如何"購買"時，銷售人員說，購房者需與項目開發商--長沙恒德置業有限公司簽訂"企業總部聯合建設協議書"，並交納100萬元定金。協議上 寫明，在項目取得施工許可後，購房者(乙方)需再交納500萬元投資款。而項目取得預售許可證後，購房者(乙方)則再與開發商簽訂《商品房買賣合同》，一 次性交納房款，或交納首付並辦理貸款手續。市民劉先生發現，按這個協議，他在交納上百萬元定金之後，能獲得、看到的，還僅僅是張圖紙，項目的開發建設進 程，則完全掌握在開發商的手中。
住建委：沒有預售許可，買房者不受法律保護
爵世名邸這種預售方式是否合規？聯建協議是否合法？長沙市住建委相關負責人接受記者采訪時說，開發商取得預售許可證之前，公開進行銷售都是不合法的。 "買房隻有商品房銷售這一個方式，銷售商品房首先就要取得預售許可證。"長沙市住建委開發處相關負責人也進一步證實：消費者在項目沒有預售許可證的情況下 購買房屋，是不受法律保護的。
爵世名邸所聲稱的"聯建"方式，又是否合法呢？住建委相關負責人表示，聯合開發建設是存在的，但與住房銷售不同。如果協議約定表明，項目並非聯建，而是變相收取定金，那同樣是屬於不合法的違規銷售行為。
根據《城市房地產開發經營管理條例》的規定，擅自預售商品房的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以並處已收取的預付款1%以下的罰款。
律師：打"聯建"幌子賣房屬違規銷售
天地人律師事務所律師代健表示，真正的聯建合同和爵世名邸開發商與購房者簽署的聯建合同並非一回事。代健說，聯建合同應該是企業或個人之間的合作開發合 同，在項目獲得銷售許可之後，簽署聯建合同的甲乙雙方在產品銷售過程中，應同為銷售方。而爵世名邸項目的開發商長沙恒德置業有限公司，與購房者所簽訂的聯 建合同，最終卻是達成聯建雙方間的房屋買賣關系。
"這是打著'聯建'的幌子，在做違規銷售的事。"一旦在項目開發建設過程中，項目"爛尾"，消費者手中或將僅剩一紙合約。就算法律判定開發商違約，開發商都可能無法退回購房者本金，更無法執行協議所約定的相關違約賠償。
業內人士分析認為，在目前貸款收緊、資金緊張的背景下，開發商極有可能是資金實力不夠，以這樣的方式吸納資金。業內人士提醒消費者，此時更應提高警惕，提防資金風險。
長沙方面，2014年4月，長沙二手房價格指數為1072.9點，較上月上升15.3點，環比上漲1.44%，漲幅較上月擴大瞭0.42個百分點。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-28/08444172307.shtml
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