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  6月份，"錢荒"突襲商業銀行，開始讓人擔心"錢荒"是否會傳遞到房地產市場。

  7月份，"金十條"下發，國務院"嚴格防控房地產融資風險"的聲音，也讓資金壓力巨大的房企擔心，未來的日子是否更加難過。

  任志強卻不以為然。近日，任志強在接受觀點地產新媒體采訪時直言，"錢荒是假的，是銀行制造出來的。"在他看來，"中國根本不存在錢荒的問題"。台中法拍撤回

  中國房地產杠桿率不高

  近來，"李克強經濟學"這一新名詞，正在成為全球解讀中國新一輪經濟政策的熱詞，巴克萊銀行將它概括為"不出臺刺激措施、去杠桿化、結構性改革"。

  7月5日，國務院下發瞭《國務院辦公廳關於金融支持經濟結構調整和轉型升級的指導意見》，這份被稱為國務院"金十條"的文件，也進一步印證瞭這些觀點。

  但是，任志強在接受觀點地產新媒體采訪時表示，中國房地產杠桿率不高。

  "中國沒有再貸款，就不叫有杠桿率。"任志強解釋說，如果是50萬的房子漲到100萬，按100萬去再貸款，再貸款就可以貸到80萬或90萬，那麼那個房子跌價的時候，銀行才會出問題。

  他介紹說，美國是有杠桿率的，房子隻要漲價，就可以從銀行多貸款，貸款是隨著房價漲價往上走的，有再貸款，因此跌價對銀行有影響。在他看來，中國房子的跌價和銀行沒有關系，"幾年以前貸的款都還得差不多瞭，哪來的關系？"

  任志強還比較瞭美國和中國的住房貸款總量，他說，美國3億人的住房貸款有13萬億美元，相當於GDP總量，此外還有2億美元汽車、修房子等其它貸款，如果個人貸款總量和GDP總量一樣，中國得50多萬億才夠，"我們現在才8萬多億的個人貸款，差遠瞭。"

  針對近期"錢荒"，任志強也拋出與眾不同的看法，" 錢荒 是假的，是銀行制造出來的。"

  任志強說，按照以往的政策，歷年6月份央行會補充流動性，今年突然就不補瞭，所有的銀行還按照原來熟悉的路子來考慮問題，就不知道怎麼辦，所以引起錢荒。

  "中國根本不存在錢荒的問題。"任志強認為，存款準備金起碼存瞭幾十萬億在銀行，準備金也是銀行的錢，準備金率"降一個點就5000億出來瞭，降2個點，可能1萬億就出來瞭，怎麼會有錢荒呢？"

  盡管任志強認為，"錢荒"是假的，但在此前的言論中，他也承認，"錢荒"對房地產有影響，在他看來，如果"錢荒"長期持續，到今年年底，或者明年年初，仍然控制一個很嚴格當舖二胎年息借貸增貸轉貸 當舖借款二胎年息借貸增貸轉貸的資金總量，銀行就該撐不住瞭。

  住房信息聯網 早聯瞭

  今年年初，住建部承諾，6月底"實現500城個人住房信息聯網"，如今已超過最後期限，盡管輿論不斷，住建部卻遲遲沒有回應。

  對於住建部此次"爽約"，任志強卻說，"我認為早聯瞭。"

  "聯上瞭也不等於說要告訴你。"任志強說，"本來也沒說讓你公開用，說聯網的時候說讓老百姓公開用瞭嗎？"

  他說，北京市沒把聯網公開，也一樣，現在都可以查出來，你具備不具備購買第二套房的資格。

  事實上，此前也有媒體報道稱，住建部在推進"個人住房信息系統"聯網工作的過程中，已經開始與地方政府簽訂"數據采集和使用安全協議"。"個人住房信息系統"聯網采集的數據僅用於宏觀分析，且住建部不設房屋產權查詢端口，亦不擁有查詢權限，個人住房信息的查詢權仍保留在地方政府。

  這似乎與任志強的說法如出一轍。

  在任志強看來，聯網的基礎比較差，聯網是個技術問題，但以前的資料根本沒有底檔，沒法輸入，或者本來就是手工的東西，要輸入可能兩年都輸入不完。

  比如，北京市2005年以後的都可以查出來，所以2005年以後的再賣房，不超過5年的，需要交20%所得稅，但2005年以前的，"政府根本就沒說這個話，2005年以前根本就沒那些基礎數據"。

  任志強說，就像土地確權，"說瞭多少年瞭，完成瞭嗎？"

  "確權沒法確。"他認為，過去一畝地是700多平方米，給國傢交農業稅的時候就按一畝地700多平方米算的，沒有農業稅以後，就變成660多平方米，"確權的時候是按過去的一畝確權的，還是按新的一畝確權的？"

  在任志強看來，需要做一次土地普查，確權隻能重新量，"沒有重新登記根本就不對的"。

  "我不是公知"

  在公眾看來，任志強早已不隻是一個房地產商，他犀利的言辭，時不時炮轟公共政策，也呈現出一種公共知識分子的形象。

  但任志強在接受觀點地產新媒體采訪時卻直言："我不是公知。"

  "公共知識分子就除瞭傳播道理以外，別的都不幹。"在他看來，孔子才是公知，到各個國傢去遊說，隻說道理。

  任志強對自己的定位，就是企業傢。他說，企業傢發表自己的觀點，是因為在企業運行過程中出現瞭一些問題，就這些問題提出來的。"企業傢通常是從企業生存的角度出發，認為制度上應該進行改革。"

  比如，在談及國企與民企的合作時，任志強就提到瞭制度的改革。

  他說，"大傢利用國企，就是想多沾一點便宜。"比如說，銀行貸款不給民企給國企，民企跟國企合作，就能拿到貸款，要不然拿不新北市創業貸款二胎年息到貸款。

  "國企憑什麼占那麼多資源？"任志強一再強調，從貸款額度總比例上就可以看到，人均資源占有量上，國企占的比例很高，人均貸款上占的比例也更高。

  任志強認為，在資源占有和資源分配，以及經濟權利這些問題上，要解決公平問題。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-16/08492298549.shtml

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