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專傢土地並不缺 增加住房供應在於提高城市容積率
中國的房價繼續瘋漲，在實體經濟不振的背景下，地價與房價齊飛是不正常的。而另一個矛盾的現象是，一線城市"地王"不斷刷新與三四線城市"鬼城"普遍存在共存。
其中的邏輯很有特色，在缺乏產業基礎的三四線城市，主要依靠地產業帶動經濟發展，因此，在人口規模較小的情況下，土地城鎮化快於人的城鎮化。由 於地區性公共資源過於集中於一線城市，吸引瞭大量人口流入，但是，城市政府發展經濟並不主要依靠地產，而是工業和商業，因此，大部分土地用於工業和商業開 發，而少部分用於住宅項目，從而形成瞭住宅相對龐大的人口供應短缺的現象。
從世界各國來看，日本城市存量用地中76%是居住用地，紐約居住用地占建設用地比重為42.2%，首爾為62.5%，倫敦為46.7%，而在中 國大城市這個指民間二胎 民間二胎金主風險缺錢急用哪裡借錢標僅為30%左右。以北京為例，今年國有建設用地規劃共有5650公頃，其中住宅用地1650公頃，包括保障性安居工程800公頃，商品住 宅850公頃，住宅用地僅占總供地規模的29%。這是因為地方政府過塗銷證明二胎年息借貸增貸轉貸於註重GDP和稅收，超級城市應該優先發展服務業而不是工業，但後者在中國是構成 GDP和稅收的主要來源。
一個更重要的原因是，房產稅沒有推廣，從而對地方政府構不成持續的稅收來源，因此，地方政府更註重土地一次性出售的價格。如果住宅土地供應較少而住房需求較大的話，地價就會快速上漲，因此，減少住宅項目土地供應對一線城市管理者而言是有利的。
在現有的地方官教師貸款二胎年息員政績激勵條件下，增加住宅用地比例，必然影響工業、商業服務用地，拖累GDP增長並在地區間競爭中落伍，會對地方政績產生消極影響。而分稅制下地方財權與事權的不對等，也鼓勵瞭地方政府希望高價賣地來補充財政收入。
在中國地產市場長期存在著一種觀點，即一線城市地價與房價持續上漲的主要原因在於土地稀缺。事實上，土地並不稀缺，而是人為的稀缺。因為可以調 整住宅與非住宅用地的比例，但地方政府又不想影響GDP；也可以允許農村集體用地直接入市，但為瞭控制土地供給與財政收入，又不允許這樣做。
此外，中國也可以通過提高城市容積率來增加住房供應。作為一個世界人口最多的國傢，也恰好在城市化進程中，並且大城市又吸引瞭過多的人口，應該 通過提高項目容積率增加住宅供應。但是，中國一線城市容積率普遍較低，北京住宅用地容積率限制在2.8以下，上海為2.5以下，而在中國香港，這個指標可 以達到10，紐約甚至可以達到12。這是因為，中國城市管理者除瞭要GDP( 推出太多非住宅用地)、土地財政之外，還要城市外觀的漂亮，建築不能太擁擠，還不允許有貧民窟，因此在容積率上限制比較低，隻有在城市遠郊不影響主城外觀 的地方才會有高容積率的項目。
當城市不以人為本，而是地方政府利益為上的時候，城市用地的扭曲就會影響到城市居民的生活，乃至生存。這意味著城市已經失去瞭原有的意義，而是一門生意，一種工具。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-07/08202324325.shtml
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