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內容來自sina新聞

深圳樓市前五月成交創2008年來新低

  雖然6月還未過半,現在就對上半年樓市情況進行盤點有點為時過早,但在深圳中原地產研究中心看來,就研究結果來看,目前"市場突變",上半年樓市媒體交流溝通會沒必要等到7月才開瞭。昨日,深圳中原地產召集深圳媒體,舉辦年中媒體交流會,會上發佈的一些數據和觀點頗為驚人。

  今年前5月,深圳一、二手房成交量跌破瞭2008年的水平。中原地產華南區總裁李耀智直言深圳房地產衰退期已經來臨。對於開發商來說,目前是降價跑量回籠資金的黃金時間,如果現在不放棄房價還會上行的幻想降價跑量,很多企業會連"命"都難保。

  數據:前5月供應量將至冰點

  中原地產昨日發佈的數據顯示,深圳今年前5月一、二手成交總量306萬平方米,同比下降42.8%,已創下2008年以來的新低。月均成交61.2萬平方米,不僅遠低於去年97.5萬平方米的水平,甚至也低於2008年和2011年的水平。中原地產董事總經理鄭叔倫說,正是在數據出現這種突變的情況下,中原才急著提前1個月就向公眾發佈市場預告。

  在一季度小步推盤測試市場之後,不少媒體預測5、6月份出於資金回籠壓力的影響,開發商推盤節奏將會加快,5月份曾有媒體預測會信義區二胎有20多個盤入市,然而中國指數研究院的監測結果顯示僅有9個樓盤開盤或加推。

  數據顯示,前5月深圳市場總推盤量僅有60萬平方米,遠低於歷年100萬平方米以上的水平,供應量降至冰點。前5個月,一手成交量為119萬平方米,同比下跌36.7%,月均成交2514套,低於2011年,僅高於2008年。前5月,二手成交量全市同比下降46.2%,月均成量37.4萬平方米,與2008年相當。

  現象:80個看房客戶才成交一單

  與成交低迷相印證的是, 2014年5月,中原領先指數為422.9點,環比下跌0.39%,終止瞭為期26個月的上漲行情,正式轉入下跌通道。

  中原領先指數是綜合反映市場動向的權威先行指標,對價格的感知領先於市場3個月,研究報告認為:新一輪的降價潮正席卷而來。

  鄭叔倫表示,更可悲的是,消費者起先是觀望,不出手,一季度仍然會有相當量的客戶到訪,而到瞭5月份,更多的消費者都不再來看房,"這是市場信心嚴重不足的表現"。

  中原地產樓盤訪客量的數據顯示,4月以來訪客量震蕩下行,5月更是跌落至接近春節的冰點水平,每周訪客量僅在2000人次左右徘徊,每個項目日均來訪人數不到5人。"有些售樓經理一天也接不到一個客戶。"

  到訪量的直線下降直接導致新盤去化率的下降,前5月,深圳多數新盤銷售率低於五成,僅有中駿四季陽光、京基禦景、山海上城、金汐府印象等定價合理的樓盤效果較好,平均銷售率遠低於去年70%的平均水平。目前深圳新房庫存去化周期已達13個月,超過10個月的警戒線。

  而二手房市場,雖然到訪客量維持正常,但成交轉化率明顯縮水。據介紹,去年前3季度一般38位客戶成交1單,第4季度60位成交一單,但近三周每80位才成交一單。

  建議:開發商應認清形勢趕緊拋盤保"命"

  李耀智預計,今年9月深圳樓市會正式拉開房價明降大幕,屆時普降成風房價會跌至低谷,而這個狀況將持續2~3年,隨後房價會再次復蘇反彈。在9月之前的這兩個月,是房企降價跑量的黃金時間。

  李耀智談到,行業面臨洗牌,很多房企將熬不過今年。房企應轉換發展理念,時刻做好賠錢準備。"對於房企而言,現在放棄幻想,可能隻是會放棄機會,但不會是連命都沒有,繼續下去,很多企業會連命都沒有。"李耀智說道。同時,買傢也要學會接受一個道理:買房也是可能賠錢的,必須要接受房價也可能會降的事實,不一定非得"買漲"。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-11/12092771716.shtml
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