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內容來自sina新聞

房地產告別雙位數增長 地方政府加大供地速度維穩

??國傢統計局20日發佈“2014年全國房地產開發和銷售情況”。多項重要指標顯示,在2014年,中國房地產增長動能減弱。

??由於全國商品房庫存依然高企、供求失衡局面仍未破解,業內人士認為,未來房地產行業短期內仍將處於“底部徘徊期”,2015年下半年開始,樓市或可能開啟復蘇通道。

??數據顯示,2014年,全國商品房銷售面積120649萬平方米,比上年下降7.6%,在樓市成交“史上最高”的2013年,該數字為增長17.3%。在與老百姓生活最為密切的住宅市場上,商品住宅銷售面積下降高達9.1%。

??【相關報道】: ?? ??

??從2014年經濟數據看2015年樓市趨勢

??GDP增速回落房產從助跑機變減擋器 投資增速萎靡

??商品房銷售額76292億元,同比下降6.3%,而2013年為增長26.3%。其中,住宅銷售額下降7.8%。

??易居中國執行總裁丁祖昱分析稱,2014年全國樓市成交整體呈現先抑後揚態勢。“前三季度各地去庫存化都特別難,同比均是下滑的。四季度開始,樓市成交開始反彈。”

??在成交量方面,各地樓市分化持續加劇。國傢統計局高級經濟師劉建偉指出,從成交量看,去年12月份北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅成交套數環比增長均在15%以上,遠高於全國平均水平。

??而據克而瑞研究中心數據,三四線城市的整體成交同比2013年下滑瞭12%,供求關系失衡態勢明顯。

??國傢統計局數據同時顯示,各地商品房庫存依然高企。2014年末,商品房待售面積62169萬平方米,環比增加2374萬平方米,同比增加12874萬平方米。

??據克而瑞研究中心數據,從全國房地產供求及庫存的數據來看,整體消化周期仍然較長,許多全國重點城市的消化周期超過一年半,其中消化周期最長的沈陽為27個月,去庫存化壓力極大。

??數據顯示,2014年,全國房地產開發投資95036億土地2胎利率利率多少免費諮詢試算元,比上年名義增長10.5%,增速比2013年回落9.3個百分點之多,扣除價格因素,中國房地產投資增速實際已經告別多年的“兩位數”增長時代。房屋新開工面積179592萬平方米,下降10.7%,其中,住宅新開工面積下降14.4%。

??“房地產投資增速還在繼續下滑,其主要原因是新開工面積下降之後,房地產投資在短期之內也會受到較大影響。由於要保持房地產投資增速和新開工面積不會過度下降,地方政府隻能加大供地速度。”丁祖昱說。

??然而,由於土地資源“硬約束”逐漸加劇,全國土地市場出現量跌價穩態勢。數據顯示,2014年,房地產開發企業土地購置面積33383萬平方米,比上年下降14.0%;土地成交價款10020億元,增長1.0%。

??需求旺盛的北上廣更是迎來“地王”井噴式成交:2014年末,廣州刷新總價地王,上海單價地王更是兩度被刷新。2015年1月7日,北京南四環一幅地塊以86.25億元成為北京新的總價地王。

??中國房地產業協會副會長任志強表示,目前進入房地產行業的資金量在減少,2014年進入房地產行業的資金增速比2008年還低。他預計,“2015年房地產投資增速仍將繼續放緩,可能比2014年更低。2015年9月份以後,樓市才會出現回升態勢。”

??瑞銀中國房地產行業研究主管李智穎亦認為,2015年上半年,大部分房地產商將仍追求銷售量的增長,從下半年開始,開發商可能會“勇敢地”提升銷售價格。

??丁祖昱預計,“2015年房價整體比2014年要穩一些,但市場分化仍將十分嚴重。總結來說,就是‘一線穩定、二線分化’。一線城市的土地爭奪得非常激烈,還會陸續出現溢價率較高的土地。從銷售價格來說,一線樓市房價指數已觸底。而發展較好的二線城市,如合肥、武漢、鄭州,樓市成交將繼續攀升;但如大連、寧波等城市,壓力還比較大。對於供求已經失衡的三、四線城市來說,房價仍處於下行通道。”記者 鄭鈞天

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-21/08215963460024532775035.shtml

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