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  新浪財經:每次你來中國,你都會被問到房地產市場的問題。

  他坦言對於中國的數據分析不多,隻能對比美國的經驗。他說,最近房價上漲趨緩甚至下跌的時間隻有幾個月,根據美國的經驗還不能就斷言轉折點已經出現。"至少要一年的的趨勢,我才能比較自信。"席勒說。

  新浪財經:你剛才在談到地方債的時候,說到法律上的保護。我們現在面臨影子銀行的問題,你怎麼看?

  在美國確實也有這種情況,我不知道是好還是壞。"席勒說。

  新浪財經:你一直對中國股市很有信心,那你怎麼看中國的房市?

  羅伯特-席勒:房地產市場在本質上比股票市場容易預測一些,畢竟它是一個實實在在的市場。我沒有仔細研究過中國的房地產市場,但是根據我手頭的數據和圖表來看,房地產市場展現瞭和美國一樣的趨勢。房地產市場仍然在上行趨勢,並且會在一段時間內繼續上行。大多數情況下,預測都是順趨勢的。我在上世紀90年代初做過美國房地產市場的預測,還比較成功。那時候的市場就是無論短期方向如何,長期持續上行。在中國,我註意到瞭一些價格上漲趨緩甚至下滑的情況。基於我預測美國房地產市場的經驗,整個市場隻是下行瞭幾個月,在美國這還不足以形成一個新的趨勢。我可能還會說,市場還會繼續上行,但這個預測僅僅是基於單一因素。當然也會有可能出現轉折點。

  羅伯特-席勒:這是個新事物。

  新浪財經:你剛才說到,中國正在像一個有活力的商業國傢發展,我們有很多年輕的億萬富翁。

  新浪財經:這就因為我們的低勞動力成本。

  新浪財經:現在很多城市的商品住宅市場價格和交易量都在下滑,你現在怎麼看這個問題?最近一次你來中國的時候,你說房地產市場很難預測。

內容來自sina新聞

  新浪財經:你怎麼看待新興經濟體的前景?

  羅伯特-席勒:我確實沒法預測,但是這肯定不在我的投資名單裡。當然,中國是個快速發展的經濟體,如果有人願意相贈,我不介意收下幾套。

  羅伯特-席勒:我覺得他們需要被有效監管,並且被鼓勵。你不會想永遠停留在19世紀的銀行業吧,你希望利用現代的新事物。但是新事物會帶來挑戰和風險。我們還不太瞭解這些新的機構,所以可能有發生危機的風險。所以政府要研究他們並且為他們開發設立監管機構。

  新浪財經:對。他們找不到合適的商場銷售人員。

  席勒也拒絕預測中國以及新興市場國傢的經濟增長速度。"我真希望我能更好的預測這些事情。"席勒說,"我沒有一個準確的數字。這幾年中國的GDP增長很快,但可能會逐步放緩。"

  新浪財經:可能確實不一樣。最近幾年,不管什麼季節房價都飛漲。

  房價短期變化很難判斷新趨勢

  羅伯特-席勒:(大笑)

  中國地方投資太快易出問題

  羅伯特-席勒:在美國我們不會區分一線城市或者三線城市。不過有一些地區,土地供應比較緊張,你不能在那裡建房子,比如加利福尼亞州。加州一直被評為"很難建設",因為他們有很嚴格的區域法規,來保護環境,所以隻有建好的房子。這也意味著,這些地方價格上漲的可能性更高,可能沒有什麼大規模拋售。我們有一些指標來劃分不同層次的房屋,但是根據房屋價值來區分,不是按照城市來算的。中國和美國是如此不同。

  新浪財經:說到在線,我們可以說說電子商務。中國有很低的勞動力成本,所以物流成本很低。現在已經很少有年輕人去商店瞭。

  新浪財經:就是有人為的因素。

  羅伯特-席勒:我在底特律長大。對於白人和黑人的種族問題,底特律是個很失敗的案例,政府沒能很好的解決這個問題。大部分的白人搬出去,就像我們一樣。我們傢所有的親戚都因為大量的犯罪問題而離開瞭底特律。政府好像完全沒有保護這裡的人們一樣,在我的親戚裡也有很多痛苦的過去。城市管理做的很差,這也讓底特律逐漸失去瞭競爭力。當城市開始衰落的時候,就停不下來瞭。

  新浪財經:是的,是最近的政策。不過想想底特律,你認為底特律的問題會發生在中國麼?

  羅伯特-席勒:取決於類似於開學時間這種因素。人們喜歡在夏天搬傢,我不知道在中國是不是這樣。在美國,人們習慣在9月之前開始一個新工作,即使他們沒有孩子。這就是一個很自然的事情。在中國會有什麼不一樣麼?

  羅伯特-席勒:我不知道央行[微博]是不是不希望人民幣升值,因為經濟走勢不好(通過貶值刺激出口)。我跟周小川吃飯的時候,他沒有告訴我央行在做什麼。我不太方便對央行的行為做評價。

  他還提出瞭一個觀點,即腐敗可能是導致房價高漲而股價低迷的原因之一。"如果你覺得別人會蒙騙你,要拿走你的錢,你會做哪種投資?買股票還是買房子?"席勒說,人們擔心腐敗影響到自身利益,在股票和房產之間選擇,一定會購買房產。他引述自己設計的一份調查問卷結果稱,2008年金融危機之後,美國人不再信任金融機構,也不再購買金融產品,反而希望購買房產。

  新浪財經:也許你可以想象一下,我們有一線城市、二線城市和三線城市,如果在美國,紐約和洛杉磯就是一線城市。現在的情況是,二線和三線城市,房價上漲放緩,有時候人們會說泡沫破滅瞭。但是在一線城市,房價還相對穩定。對此你如何看?

  羅伯特-席勒:你們有的億萬富翁是世界上最多的。(笑)

  羅伯特-席勒:我沒有一個準確的數字。這幾年中國的GDP增長很快,但可能會逐步放緩。如果以GDP增長和時間來畫曲線,例如日本,是個很漂亮的曲線。二戰之後,GDP的實際增長逐步增加。日本的經驗對於中國很有意義,因為在80年代房地產市場崩潰之後,經濟增速利可慢瞭下來,並且一直很慢。所以這不是一個平滑的曲線,在1991年的時候有個折點,那是房地產市場崩盤的時候。現在日本的增速就很慢瞭,但都已經25年過去瞭。日本一直沒能回來。但我看到的是更宏觀的內容,就是增長會保持一個穩定但相對低的速度,這是一個新興國傢的常規增長路徑。可能與其他國傢相比,增速會比較慢。之前中國所經歷的高速增長是多個原因造就的,其中一個關鍵的原因就是農村勞動力向城市轉移,提供瞭廉價勞動力。隨著這個因素逐步減弱,他們的工資提高,中國經濟也就喪失瞭一些機會。

  羅伯特-席勒:你的意思是說,如果他們沒有關系,他們很難成為一個企業傢?

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-05/08572762681.shtml

  中國地方投資太快易出問題

  新浪財經:你剛才提到瞭城市和地區有自己的法規規定建設用地和環境保護。現在中國有一些城市允許自己發行債券。

  新浪財經訊 2013年諾貝爾經濟學獎獲得者之一羅伯特-席勒日前在接受新浪財經專訪時表示,地方政府投資太快容易出問題,但中國還沒有制度和法律對這一問題做出反應。他認為,腐敗助長瞭房價高漲而股價低迷,目前尚難言中國房價出現轉折點。

  羅伯特-席勒:最終我們當然會增加稅收並且償還這筆錢。我認為我們會這樣做的。現在國會對於提高債務上限和增稅有很多討論,兩黨也在爭執不休。我想最終我們會通過增稅來償還債務。債務總額是不是幾萬億?不過是小錢。這也就是我們GDP總額的一半,如果我們多征收GDP中1%的稅,隻要50年我們就還上瞭。我不擔心還不上的問題。可能有個小問題要擔心,因為通脹,債務可能有縮水。這也沒有太大問題。

  新浪財經:與之相比,中國的一些地方政府的債務比率都已經不太樂觀。你怎麼看這個問題?地方債務問題會成為一個麻煩麼?

  "在一些程度上,中國現在也在面臨這樣的情況。"席勒說,"修建基礎設施大多數情況下都是正確的選擇,但是你不能修得太快。"

  羅伯特-席勒:我以為會更貴,因為他要配送到你傢。

  新浪財經:你之前曾經提到過,深圳和上海的房地產市場有泡沫,你現在還這麼認為嗎?有些人認為,高壓反腐影響瞭房地產。

  新浪財經:他們喜歡逛街,但他們認為商場的商品太貴瞭。

  新浪財經:但是他們都有一個共同點,就是跟政府官員關系很好。

  羅伯特-席勒:也有可能是季節性因素。我不太瞭解中國的季節性因素,我不知道這種因素在中國是怎麼發揮作用的。不過在美國,冬天和春天是房地產市場的蕭條季節。

  羅伯特-席勒:地方政府的處境很困難。在美國我們有適用於地方政府的破產法。為什麼要有這麼一部法律呢,是要避免城市陷入惡性循環。如果一個城市可能要破產,那就要增加稅收來償還債務。但是這裡的居民就離開瞭,他們不會繳納這些稅賦的。

  新浪財經:我們有戶口。

  羅伯特-席勒:哦對對,你們有戶口。我從來沒想到過這個問題,這有可能是個新情況。我最近經常說,中國城市陷入的一些情況讓我想起瞭美國19世紀40年代的情況。在19世紀30年代,地方政府努力推動投資基礎設施建設,他們修建運河、高速公路、鐵路等等。政府大量投資鐵路建設和收費站。最終導致瞭9個州破產。在一些程度上,中國現在也在面臨這樣的情況。修建基礎設施大多數情況下都是正確的選擇,但是你不能修的太快。在美國,最終的結果是這些項目都沒有完成,項目被遺棄瞭因為城市破產瞭。無論如何,修建的速度是太快瞭。有趣的是,州級政府的預算危機沒有再發生過。我在想,中國在這個問題上可能很脆弱,缺乏免疫力,因為這個問題對於中國來說是全新的,沒有任何制度或者法律的保護措施來限制這些行為。

  廉價勞動力消失讓中國失去機會

  新浪財經:允許我問一個很常規的問題,你怎麼預測中國的GDP?

  新浪財經:在中國有"金九銀十"的說法。

  新浪財經:你認為中國會重復日本的悲劇嗎?

  羅伯特-席勒:首先,用悲劇這個詞太重瞭。我去日本的時候,周圍人們的生活也不錯,我不認為有什麼我可以特別同情的地方。但日本確實失去瞭一些經濟增長的機會。當然日本首相希望改變現狀,因為年輕人似乎沒有什麼更多的機會,也沒有很多年輕的企業傢為整個經濟註入活力。至於他們的生活,我覺得還可以。中國會成為一個有活力的商業國傢嗎?現在看來中國正在像這個方向發展。我正在觀察。看起來中國人並沒有沮喪。

  新浪財經:人民幣最近有些起伏,你怎麼看?

  卡爾-凱斯與席勒一同創造瞭凱斯-席勒房價指數,這一指數被標準普爾公司編制,並用來反應美國房價價格。因此近年來席勒每次來訪中國,都會被媒體要求評論房價。說到這,席勒忍不住哈哈大笑。

  新浪財經:那你如何看待債務問題,中國借瞭很多錢給美國。

  羅伯特-席勒:暫時來看,中國會繼續借債給美國,而且我認為這是中國希望看到的結果。中國在將自己的經濟增長成果"出口"出去。他們將錢放到一個絕對安全的地方,就是美國。也許他們做的是正確的事。美國也很願意從中國得到低息貸款,對於我們說,這是一個建設基礎設施的機會。中國正在做一樣的事情,修建高速路和鐵路。美國也應該借助中國的貸款,做一樣的事情。如果中國願意低息借款給我們,我們就應該這麼做。

  新浪財經:那怎麼償還呢?

  羅伯特-席勒:反腐是件好事情。我沒做過太多數據分析,隻做過一點。在中國房價很高,但股價很低。為什麼呢?首先,在美國,房價和股價也不是完全相關,兩者還是相對獨立的。但是我認為,中國的腐敗問題是原因之一。如果你擔心腐敗,如果你覺得別人會蒙騙你,要拿走你的錢,你會做哪種投資?買股票還是買房子?在金融危機之後,我設計瞭一份調查問卷,有人在問卷裡寫,我已經厭倦瞭華爾街的那幫人,我不相信他們說的任何話。有些人在問卷上寫,看看我剛買的房子,我每天看著它,它都在那。我不用聽任何會計來告訴說"它在那"。我能看見它。我能看到它的價值,也是一種愉悅。所以我想象啊,腐敗也許影響瞭中國的股市。所以現在也許從美國股市裡拿一些錢來中國投資,是個好主意。我真的不太知道,但中國確實在打擊腐敗。

  席勒在預測房價問題上十分謹慎,並未給出明確答案。他隻是明確表態,中國的銀行房貸利率一覽表二胎年息房地產市場不在他的投資列表之中。

  羅伯特-席勒:我真希望我能更好的預測這些事情。我去年去瞭巴西,感覺和中國有所相似。他們有很強的參與感。讓我驚訝的一件事是巴西人討論互聯網的頻率。巴西怎麼瞭?我不太知道。但我感覺到瞭新興市場共有的一個問題,在巴西也有體現。是對政府感到不安和氣憤,可能也有關於交通成本的問題,社會似乎有一些怨氣。在俄羅斯,因為烏克蘭事件,後續會有一些制裁,也有人擔心俄羅斯陷入衰退。印度,右翼的莫迪上臺,跟穆斯林的關系也是問題。很難概括這些不同的國傢。但這也是現在應該去這些國傢買股票的原因。

  關系在任何一個社會都有用

  在9個州政府破產之後,美國再也沒有發生過州立政府預算危機事件。席勒認為,美國政府從州立政府預算危機事件吸取瞭經驗,但中國政府從未經歷過類似事件,目前也沒有制度和法律的保護措施以限制地方政府投資行為。他用"脆弱"來形容中國在地方投資"大躍進"上所面臨的處境。

  羅伯特-席勒:(笑)所有季節都上漲。可能有時會有季節性因素。

  席勒表示,當前中國地方政府大肆投資基礎設施的情景,很像美國19世紀40年代。當時,美國的地方政府努力推動投資建設高速公路、運河和鐵路等基礎設施,最終導致9個州立政府破產,很多已經動工的項目不得不被中途放棄。

  羅伯特-席勒:你指的是銷售?似乎比我們更晚一些。在美國,人們要在九月之前買好房子、搬進去並且安頓好。因為9月就開學瞭。無論如何,對於房價來說,如果這幾個季節房價上漲趨緩,可能會是一個轉折點。這跟股票市場太不一樣瞭,我絕對不會這麼預測股票市場。但是我確實不知道,這隻是幾個月的事情。至少要一年的(上漲趨緩)的趨勢,我才能比較自信(做判斷),或者做出一個新趨勢的判斷。

  新浪財經:對。這是個問題。

  羅伯特-席勒:在美國我們不認為這是個問題。我沒聽誰將這個情況認為是一個"問題"。但是在美國確實也有這種情況,我不知道是好還是壞。如果你想為企業籌資,你出自一個好大學,就會很有幫助。人們可能更信任你。那麼,怎麼樣你才能更容易進入一個好大學呢,也許是你傢是學校的贊助人。

  新浪財經:可能大多數的人有這種關系,但也有少部分人沒有關系。那你怎麼看這種輪回呢?

  羅伯特-席勒:在任何社會裡,關系都是有用的。希拉裡?克林頓,嫁給瞭比爾?克林頓。如果她沒有嫁給比爾,她可能成為總統候選人嘛?根本沒戲。所以關系有幫助,是很常見的。當然也有人跟我說,在中國和俄羅斯,關系更重要一些,尤其是俄羅斯。但其實問題在各個國傢都是一樣的。人們希望自己的孩子進入好的大學,就是希望如果自己沒有關系,那自己的孩子可能會遇到一些有關系的人。

  互聯網金融要監管也要鼓勵

諾獎得主腐敗助長瞭房價高漲而股價低迷

  羅伯特-席勒:一些非傳統的銀行業務。金融機構參與一些與過去不同的新事物中,是很正常的。

  新浪財經:但是,是不是進去的太快瞭?我們現在有在線P2P。你覺得這些新事物應該被鼓勵嗎?

  關系在任何一個社會都有用

  新浪財經:我們現在還沒有P2P的清算機構。

  羅伯特-席勒:他們相互之間沒有清算機制麼?(驚訝)

  "如果希拉裡-克林頓沒有嫁給比爾-克林頓,她可能成為總統候選人嘛?根本沒戲。"他說。(新浪財經 羅丹陽 發自北京)

  羅伯特-席勒:真的?我還認為年輕人最喜歡上街購物瞭。

  新浪財經:你認為這是一個震蕩期?

  羅伯特-席勒:在美國好像是完全相反的。難道在中國不是網上的產品更貴一些嗎?

  新浪財經:不,網上商品更便宜。

  以下是新浪財經專訪羅伯特-席勒實錄:

  尚難言中國房價轉折點出現

  羅伯特-席勒:也許吧。在美國網上商品更貴。但是我還會在網上買,省的麻煩。在美國大商場要破產瞭。在這裡也這樣嘛?

  新浪財經:我覺得是這樣的。我們最大的商場萬達已經開始做電子商務瞭。

  羅伯特-席勒:這是一個連鎖的購物中心嘛?

  他將中國和日本進行對比,日本在上世紀八九十年代因為房地產崩盤,墜落至低增速區間。他認為新興國傢的常規發展路徑就是最終保持穩定但低速的增長速度。他表示,之前中國的高速增長源於農村廉價勞動力向城市轉移,隨著工資水平上升,中國也將喪失一些發展機會。目前日本的經濟增長緩慢,而且缺乏年輕有活力的企業傢推動經濟發展。席勒說,中國正在朝著一個有活力的商業國傢的方向前行。

  羅伯特-席勒:在美國也如此。沃爾瑪,已經有瞭在線商場。他們遇到瞭一些麻煩,一些年輕的企業傢做的很不錯。

  然而,中國的政商關系一直被認為是商業環境的負面因素。席勒對此表示"正常"。他表示,在美國,有關系並獲得成功,並不認為是"問題"。"
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