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業內不動產登記之意不在打壓房價

??然而,很多人都把註意力集中於商品房。其實,過去十年,多數城市的商品房登記已經相對比較規范,未來規范的重點是非商品房領域、非城鎮建設用地領域,也即農村地區的宅基地、耕地、林地、海域等。這與城鎮地區的商品房價格變化,並無多大關系。而在農村地區集體用地上,隻有宅基地、自建房,並無一般意義上的商品房

??高雄阿蓮建地貸款近段時間,關於不動產登記的討論頗多。不少人認為,貪官們要拋房瞭,房價短期看要大跌瞭;而且,後面還會緊跟著出臺房產稅,持有多套房的富人們都會拋房,新增需求也會大幅萎縮,中國房價長期看也將熊途漫漫。果真如此嗎?

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內容來自sina新聞

??所謂規范登記行為,是指通過立法規范登記行為、明確登記程序、界定查詢權限,整合土地、房屋、林地、草原、海域等登記職責,實現不動產登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平臺四統一

??這意味著,如果一些人沒有意願將已有的房產、土地等進行登記,政府是不能強制要求他們登記的。比如,部分城裡人購買的小產權房,部分貪官收受的房產,即便201531正式實施《不動產登記暫行條例》後,仍然可以不申請登記,官方數據庫中仍然不能顯示他們擁有的這部分房產。

??所謂方便群眾申請登記,強調的是方便,而不是要求,更非強制。比如簡化申請程序,強調當場審查的原則;比如減輕申請負擔,規定登記機構能夠通過實時互通共享取得的信息,不得要求申請人重復提交;比如尊重申請人意思自治,規定登記機構將申請登記事項記載於登記簿前,申請人可以撤回登記申請。

??所謂保護權利人合法權益,有些人可以不把自己占有的不動產進行登記,但這些人的權利也沒有法律保護。比如,房產不能進行抵押,也不能進行合法轉售。對於已經登記的個人不動產,政府及工作人員負有保密責任,並非什麼人都可查詢別人的不動產登記資料,隻有權利人和利害關系人,才有權申請查詢。

??可見,《不動產登記暫行條例》的出臺,目的並非為瞭抑房價,也不是為瞭反貪。因此,對樓市和房價的沖擊,遠沒部分人預期的那麼大。

??值得關註的是,在實行不動產統一登記制度之前,住建部已經在推進城市住房信息聯網瞭,隻是步調較慢,2012年完成瞭40個主要城市信息聯網,2013年卻沒能按計劃實現500個城市的聯網。這也從側面說明:住宅登記制度遠比農村土地房屋登記制度完善,即便不出臺《不動產登記暫行條例》,照樣能夠最終完成500個城市的住宅信息聯網。

??很多人認為,《不動產登記暫行條例》是為開征房產稅做準備。其實不然。隻要住房信息實現聯網,就能在全國開征比較健全的房產稅。即便全國住房信息沒聯網,也能針對一個城市開征房產稅,重慶和上海不就如此嗎?因此,實行不動產統一登記,其實與開征房產稅並無直接、必然聯系。房產稅的開征時點主要取決於立法進程,而與《不動產登記暫行條例》的實施基本無關。


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??首先,《不動產登記暫行條例》第一條清楚界定瞭出臺條例的原因與目的:為整合不動產登記職責,規范登記行為,方便群眾申請登記,保護權利人合法權益,根據《中華人民共和國物權法》等法律,制定本條例。這幾點與調控樓市、打壓房價沒有直接關系。

??所謂整合不動產登記職責,就是將原來分散在國土、房管、住建、農業、林業、海洋等部門的職能,整合到由國土資源部負責指導、監督全國不動產登記工作。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/2015-01-13/10115960588637614949283.shtml

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