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各抒己見小產權房不能再火瞭

  難管不是小產權房屢禁不止的理由。有關部門應盡快有所作為,莫讓千千萬萬中低收入傢庭的安居夢寄托在"明令禁止"、"安全不保"的小產權房上

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-16/08202538697.shtml

  年關將至,談談您對北京房地產調控政策的看法吧~!

  小產權房不是一日建成的,也不是一日售罄的,正是相關部門多年來的不作為,縱容其漸成規模。根據全國工商聯房地產商會的調研報告,1995-2010年,我國小產權房竣工面積總量為7.6億平方米,占城鎮住宅竣工面積的8%。這些小產權房在建設之初可能都遭遇瞭運動式的"叫停",但"風頭"過後,建設依舊,無人問責。一旦建成,特別是售出後,又往往會成為"既往不咎"的"釘子樓"。特別是2008年以來,對小產權房的摸底調查搞瞭不少,但處理意見與長效機制一直杳無音信,更加深瞭購房者"法不責眾"的錯覺。結果是增量變存量,小產權房越演越烈。

  小產權房是指在農村集體土地上建設的、未繳納土地出讓金等費用的房屋。由於沒有國傢發的土地使用證和預售許可證,房屋買賣屬違法行為,產權不受法律保護。盡管明令禁止,風險也被再三強調,小產權房卻因其突出的價格優勢而屢禁不止,甚至頗受追捧。這既是大城市居住成本畸高、保障性住房建設滯後的背景下蝸居者的無奈之舉,更是相關監管部門執法不嚴導致的負效應。

  小產權房不是個小問題,漠視小產權房的存在與蔓延,會導致更嚴重的社會問題。作為一個缺乏制度性約束的建設領域,小產權房侵占耕地,存在各種安全隱患與配套設施缺陷,最終傷害的是農民與購房者的切身利益。而且小產權房的存在與交易,擾亂瞭住房市場秩序,對違法者的縱容就是對守法者的極大不公平。

  解鈴還須系鈴人。建立一套科學、細致、可執行的解決方案,讓監管嚴肅起來、嚴格起來,倒逼小產權房退市,已刻不容緩。有關部門應盡快出臺問責規定與銀行二胎利率年息利率多少免費諮詢試算清退時間表,提高監管者執法主動性和緊迫性,杜絕小產權房再有任何"增量";對於那些擠占耕地的小產權房,必須明確處罰標準和拆除期限,讓違法開發者、投機交易者付出應有的代價。

  考慮到購買小產權房的傢庭多屬於城市中低收入階層,小產權房清退政策也應"剛柔並濟、疏堵結合"。對於那些在建未售並不與規劃相悖的小產權房,不妨給予農民相應補償進行政府或社會組織回購,轉化為保障房的有效供給。對於那些已經出售,但經檢驗沒有安全隱患且與城市規劃並不違背的小產權房,也可以探索"國傢土地入股、居民購房款入股"的共有產權公租房模式。這樣既解決瞭小產權房的退出、中低收入人群居住保障的問題,也杜絕瞭資源浪費、環境污染,更兼顧瞭住房分配的公平性。

  難管不是小產權房屢禁不止的理由。有關部門應盡快有所作為,莫讓千千萬萬中低收入傢庭的安居夢寄托在"明令禁止"、"安全不保"的小產權房上!

  歲末,小產權房再次成為社會焦點。一方面,國土部、住建部近期聯合清理排查小產權房違法案件。另一方面,不少公眾誤讀瞭十八屆三中全會《決定》中關於農村土地政策的信息,以為小產權房可以悄然"轉正",導致小產權房頂風熱銷,像北京通州某小產權房竟在20天內漲瞭10萬元。

內容來自sina新聞
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