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  合富鹿璟村分行經理餘豐明也坦言,目前二手房成交量很平淡。"一方面,買傢因為國內樓市降價消息,另一方面,銀行房貸利率仍高企,買房成本相比去年初高出許多,買房者意願越來越弱。"他分析。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-03/08363958150.shtml

  一手房:降價盤不多,部分還升價瞭

  簡村上班白領譚曉在為自己的房價漲跌糾結。譚曉在2012年11月和老公買瞭在佛山的首套房,考慮到未來換房好賣,他們選購瞭佛山新城的高端住宅依雲水岸,89平方米總價118萬元,單價超過瞭1.3萬元。

民間二胎利率年息貸款全省皆可處理 上周末,一名跟隨父母看房的兒童看著樂從鎮一間二手房中介櫥窗上各類售房信息。/佛山日報記者周春攝

  上周末兩天記者再次踩盤禪、桂、順近20個樓盤發現,大多數樓盤並未降價,但是春節後二手房交易卻挺冷清。馬年國內樓市變數重重,不少市民也面臨兩難的抉擇。房地產專傢建議,如果是換房需求,不必慌張。

  但記者發現,佛山有部分樓盤可以由開發商墊資付首付,樂從有在售樓盤,提供首套房首付1成,二套房首付4成,另外2成由開發商墊資,隻需在兩年內還清,且利息全免。高先生不妨考慮此種購房方式。

  而部分樓盤的部分戶型價格還比節前略升。如南海大道附近創鴻·燈湖左岸,東南向90平方米三房戶型,節前價格1.4萬多元/平方米,現在單價漲到1.5萬元以上。

  而部分品質略普通的二手房的價格卻難以維持。和記地產東江花苑店店長歐陽創麗告訴記者,2月份以來,該門店有麗日玫瑰小區、市一醫院附近小區的賣傢為盡快回籠資金,以略低於市場價放盤,當月已成交瞭7套。

  物業持有者:資產縮水怎麼辦

  不過,一個現實的問題擋在面前。由於曾經在長春已經買過一套新房,如今再買算二次置業,首付需總價六成,但長春新房房產證還沒拿到,暫時賣不掉。如今就 算水晶城降價,首付還是湊不齊。高敏軍想瞭很多方法都不奏效:想提公積金,佛山的公積金不能做首付;想用父母名字買,但是父母年紀過大,貸款年限受限。

  買房者:降價瞭也買不上房

  樓市策略

  統籌:葉晨

  在樓市變幻莫測的當下,未來房價是上漲還是下跌?老百姓如何決定買、賣房策略?資深房地產專傢、寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同上周六接受佛山日報采訪時認為,目前樓市確實步入降價初期,但是討論是否會崩盤也"挺無聊"。



佛山樓價降價沒看到 可能還略漲

  歐陽創麗表示,目前二手樓是買傢市場,建議急著賣房子的業主稍微降低放盤價,若是不急賣則可維持價格繼續觀望。

內容來自sina新聞

  對策:有開發商墊資付首付

  部分樓盤推出特價單位,但是可選單位不多,樓層、位置都不太令人滿意,如中海千燈湖一號推出一口價單位,單價13600元/平方米,但均是靠海七路邊,24樓以上。其靠園林的新推戶型,單價在16000元/平方米以上。

  譚曉認為,房價下跌對她來說是喜憂參半。憂的是自己多年積攢的資產縮水瞭,自己的房子賣不上價。喜的是如果換大房子,補的差價肯定沒有那麼多。

  "最近確實聽說本地有樓盤降價,但是就我目前所關註的樓盤來看,降價沒看到,可能還略漲瞭。"上周六,正在魁奇路一帶看樓的市民李慧告訴記者。李慧就在魁奇路上班,去年下半年開始關註港口路一帶的幾個樓盤。

  盡管如此,記者走訪二手房中介瞭解到,區位中心、學區房等優質地段房價格相比去年並未下跌。如禪城的湖景板塊,南海的城市廣場、千燈湖板塊,順德大良的西山小學、本原小學的學位房等。

  在李慧看來,未來房價降也降不到哪裡去。"我關註的都是城區熱門樓盤,剛性需求旺盛, 1萬元/平方米左右是跑不掉瞭。倒是大戶型豪宅型的比較有可能降價吧。"

  房價下跌沒必要誇大

  "真不知道什麼時候能賣掉。"提到賣房,南海商人周祈濤一陣焦急。2010年,他以均價不到1萬元/平方米在黃岐中心地段風度國際買下一套78平方米的 房子,近日生意上需要資金周轉放賣,雖然節後已將房價從1.3萬元/平方米調低至12560元/平方米,但如今仍未能成交。聽中介說國內多個城市出現樓盤 降價現象,周祈濤擔憂自己的房子是不是也受影響瞭。

  他認為,房價下跌現象沒必要誇大,但開發商應該防患於未然,最理想的是房價平穩下降,而不是暴跌而造成恐慌性拋售。

  方圓地產首席分析師鄧浩志針對順德地區樓市走勢認為,今年應該樓市總體平穩,全年來分析略有升幅。他認為,第一季度普遍成交低迷,買傢和賣傢都處於觀望 醞釀情緒當中,而第二季度,房產開發商將采取"以價換量"的營銷手段,成交量將有所回升。三季度量、價趨穩,四季度成交繼續放大,價格略有上漲。

  買樓故事:



  買樓、賣樓要過幾個檻?



  記者在上周末摸底瞭禪、桂、順三區的近20個在售一手樓盤,大多數一手樓盤價格與年前相比價格持平。如禪城季華七路的天豐國際單價10500元/平方米、佛山大道的盛南新都單價9900元/平方米;桂城的依雲天匯單價13000元/平方米。

  禪城公務員任職的高敏軍,去年底剛從東北長春調來佛山工作,為先安傢置業,他從去年中旬,就跟著本地同事一起看房。

  二手房:為套現每平方米調低1000元

  記者咨詢瞭本地外資銀行信貸劉經理,他告訴記者,佛山公積金貸款單個人最多隻能貸30萬元,因此前提是高敏軍資金充足。

  文/佛山日報記者葉晨、林舒、王超、孟偉



  如今樓市利空的消息讓她十分關註自己的樓盤,周末還特地看瞭佛山新城的樓盤。"現在是1.3~1.5萬元/平方米,會不會下降瞭?"她十分焦急。

  邁入陽春三月,佛山部分樓盤促銷的消息,在市民中引起不小的震動,佛山今年樓市到底是漲是降?一、二手樓市成交行情如何?這些問題也備受市民的關心。

  對策:換房者可出手



  投資者需審慎

  針對譚小姐的困惑,韓世同建議,為改善型置業想換房的百姓,其實無需太過擔憂,因為僅補差價,影響不會太大。而經濟條件一般的首次置業者或投資客,今年應該審慎出手。

  記者采訪瞭解到,順德、禪城的業主們均表示"房子不太好賣"、"沒法賣到最高價"、"晾瞭三四個月也無人問"。

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