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國五條大限將至 地方版細則進退兩難上演 拖字訣

  另外,二套房首付比例和利率是否提高也是市場看點。記者今天撥打瞭部分商業銀行的客服電話,對方大多表示,目前還沒調整:

  買房者:應該就是二套房個人所得稅征收的20%,要不然不會趕這個時候來辦這個。

  張大偉:各個地方現在二套房沒有明顯收緊,但是今年銀行對於整體房貸比去年沒有寬松,大部分還是趨緊的現象。主要跟資金情況相對而言比較緊湊有關系。實際上大部分城市像京滬廣深,現在二套房貸能台南北區建地貸款夠執行的還是首付六成,利率1.1倍。

  在鄭州、濟南等地房地產交易大廳,到處是等待辦業務的市民。說起給房子過戶的緊張程度,一些排隊者一臉無奈。

  張大偉:20%其實以前一直有,國稅總局當時也公佈過一些,如果不能核實原值按照全額征收。這樣後續是不是還會有一些附加條款。比如滿五年唯一住房是不是會征收等等,這些原則從國稅總局那看也沒有公佈,這樣地方落實細則肯定有一些問題。

  中介:買房的多,賣房的也多。市場很火爆。

  對於"國五條"中公眾最為關註的二手房交易按差價征20%個稅,廣東的規定是"嚴格執行"。同時,廣東還要求落實政府穩定房價的責任,廣州、深圳兩市須在3月底前公佈2013年度新建商品住房價格控制目標;並明確對廣州、深圳實施限購、限價的"雙限"政策,對佛山、珠海兩地實施限購,並要求年內全省地市實現住房信息聯網。北京中原地產市場部總監張大偉認為,"20%個稅如何征收"還需要主管部門出臺相關細則。

>>【點擊查看:國五條京版細則專題】

  張大偉:國五條當時落地的時候都是出乎意料,而且在國五條裡特別是一些個稅和這個認定城市是否為上漲過快,這些沒有明確的認定標準,那這樣各地細則就比較難。

  買房者:我想我應該會考慮買新房。

  和交易大廳的火爆相比,各地的實施細則依舊"靜悄悄",3月31日是各地出臺房價調控目標的"大限",但截至到30號中午,隻有廣東出臺瞭國五條的落地細則。各地住建部門隻表示正在加緊制定出臺。北京中原地產市場部總監張大偉認為,地方版"國五條"大多已準備就緒,但是一些細節還在"考量"。

  雖然各地細則還沒有"落地",但關註的焦點大多集中在"20%個稅如何征收"和"房產政策是否會收緊"這兩個方面。對此,已經出臺的廣東版細則並沒有給出答案。

  昨天晚上沒回去的都有,擱這兒一夜。今天上午在外邊,擠得特別狠。進都進不來。

  據中國之聲《新聞晚高峰》報道,各地"國五條"實施細則進入"倒計時",根據規定,各地應在31日前公佈房價控制目標。雖然各省實施的具體內容大多沒有出臺,但為搭上政策"末班車",不少地區的二手房交易再度火爆。

內容來自sina新聞

  銀行客服:一般如果您要購買第二套房子,辦按揭貸款,這個首付比例比一套房多,一般要按六成首付比例給您進行貸款,那就是貸四成的尾款的金額。

  對此,北京中原地產市場部總監張大偉認為,今年房貸將整體趨緊。

  鄭州一位房產中介告訴記者,二手房交易前幾天出現短暫的冷清,近日廣東出臺細則後,一些市民擔心馬上也會出臺細則,就趕時間來過戶交易。

  雖然各地細則還未出臺,但不少買房者已經有瞭"選擇",他們表示,如果出臺細則,將更多地會選擇購買新房。

  買房者:民間二胎利率年息缺錢急用哪裡借錢反正就是有二套房要買的話,主要20%的個稅。現在房主都不願意拿,是買房的人拿。"

  記者:那20%您能接受麼?

  市民:早上三、四點都來排號。大部分都是來辦過戶手續、買賣。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-31/09182001408.shtml

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