- 土建融台北中山土建融
- 新北金山農地貸款
- 車貸利息計算表二胎年息
- 銀行房屋二胎免費估貸
二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798
農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798
二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798
建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798
一胎土地融資金額：13.6億元(16億元(假設)8成5)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：907萬元(0.67％)
開辦費1％1360萬元
限公司法人
(綁約3個月)
車貸利率,車貸試算,車貸銀行,車貸條件,車貸遲繳,車貸利息,請洽0975-751798
信貸利率,個人信貸,小額信貸,信貸試算,信貸銀行,信貸條件,信貸比較,請洽0975-751798
房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798
整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：
http://bossbank.com.tw/
房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬
全省農地建地個人貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元
公司信貸五千萬7天速撥 (三5)
建地年息8%
房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%
值得註意的是，這樣一幅黃浦江邊的稀缺宅地，並沒有吸引眾多地產商到場，7月9日的競拍現場冷冷清清。"現在大傢都在忙著去庫存，這麼小的一塊地，價值不高。"一傢大型房企內部人士表示。
這背後，是豪宅市場今年以來的兩極分化，每平米單價10萬以下的市場出現供應和成交雙增長；而以單價10萬為界，價格越往上越難賣。並非所有的稀缺物業都能賣個好價錢，高價拿地的房企，需要承擔的風險日益加大。
內容來自sina新聞
易居研究員亢亞娟分析，土地成交建築面積減少與部分城市減少供地有一定關系，但受房產市場轉冷的影響是更為重要的因素，基本可以確定，土地市場正式隨房產市場轉冷進入瞭下行時期，短時間內土地市場將很難再現異常火爆的情形。
21世紀經濟報道記者調查顯示，麗新集團實際控制人為香港旅遊發展局主席林建嶽及其傢族，旗下擁有多傢上市公司，分別為麗新國際、麗新發展、豐德麗、麗豐控股、寰亞傳媒，在此次天價拿地之前，麗新系便多次因為高價拿地引發市場關註，投資者中不乏質疑之聲。
持續近半年的樓市降溫，已經傳導到瞭土地市場，"底價成交"成為主流，一二線城市的土地市場均出現瞭降溫。
5月20日，麗新發展投得香港海洋酒店項目，預期為海洋酒店承擔16億港元補地價，連同預計接近25億港元工程開支，投資額高達41億港元。有投資者指出，麗新發展目前市值僅40億港元左右，投資該項目會否力不從心？
自2013年開始，市場人士擔心麗新系將資金運用於高風險項目，麗新系少數股東多次拋售相關上市公司股票。
此次上海拿地價格是否太高？在7月9日的拍賣現場，麗豐控股現場一位代表稱，這個價格確實挺高；公司拿下它主要是因地塊的位置優越；這位人士亦承認，該地塊限制性條件也多，開發難度較高。據招標文件顯示，黃浦五裡地塊限高24米、現房出售、全裝修交付。
東方動力為麗豐控股旗下公司，屬於港資企業。麗豐控股是麗新集團成員之一，是麗新集團在中國內地從事物業發展及投資的平臺，業務主要分佈於上海及廣州。
而在此之前的2013年9月26日，豐德麗及麗豐控股斥資6.6億元投得橫琴島文化創意區一幅建築樓面26萬平方米的地皮，將投放37.8億元開發。
北京中原地產市場研究部總監張大偉認為，未來土地市場將愈加分化，非稀缺的土地底價將成為主流，而北京、上海等一線城市的稀缺住宅地塊，再創樓面價新高的可能性也依然存在。
7月9日，東方動力有限公司5.77億競得黃浦五裡地塊，剔除30%的保障房部分，該地塊的土地樓板價高達85513元/平方米，超過瞭此前的全國單價地王記錄保持者北京農展館地塊，後者在2013年由融創中國拍出，單價73099元/平方米。
多位房地產業內人士指出，黃浦五裡地塊拍出天價，是當前整體低迷的市場中的個案，也難以改變土地市場底價成交的主流。
易居中國分析師薛建雄表示非常看好，"這是未來上海最市中心的別墅，不單單可以賣到二三十萬，如果隻有五棟，六棟那麼稀缺，價格可以隨便開，3個億、5個億(30萬、50萬的單價)都有可能。"
麗新發展及麗新國際早前公佈的2013年中期業績顯示，純利皆暴跌近七成；麗豐及豐德麗若扣除物業重估，則盈利分別下挫五成及虧損1.1億元，寰亞傳媒則虧損5522萬元。
2013年6月，20大房企拿地總額高達421億，今年6月僅在百億左右；7月首周僅萬達與保利有小筆拿地，萬科、融創、遠洋等企業已經多月未出現在土地市場；下半年房企拿地有可能繼續萎縮，企業全面進入保守狀態。
香港市場人士指出，由於豐德麗及麗豐早於2011年就與珠海政府簽署《橫琴文化創意園合作協議》， 橫琴項目總投資額達180億元人民幣(約226億港元)，麗豐控股市值僅約30億港元左右，如何能夠推動逾200億港元的項目，擔心公司面對沉重資金壓力。
薛稱，豪宅的供應能力在大幅上升，但是真正能跟得上時代需求的頂級產品，仍然比較稀缺，集中度還在提高。
同策咨詢研究部總監張宏偉認為，在銀行信貸緊縮的市場背景下，標榜"高溢價"的企業、以閩系房企為代表的激進型企業、過度依賴民間資本的企業、沒有戰略規劃與風險控制標準的企業等四類拿過"地王"企業受影響比較大，正在面臨生與死的抉擇，極有可能目前已經面臨資金鏈斷裂或債務違約的風險。
麗新系高價拿地
記者瞭解到，萬科、保利等快速開發、高周轉的公司，在當前市場環境中的策略是現金為王，其次是去尋找高性價比的土地，單價地王不在他們的考慮范圍內。
分化的豪宅市場
圍繞黃浦江五裡地塊的天價及其未來，上海房地產界人士出現瞭明顯的分歧。
易居中國分析師薛建雄表示非常看好，"這是未來上海最市中心的別墅，不單單可以賣到二三十萬，如果隻有五棟、六棟那麼稀缺，價格可以隨便開，3個億、5個億(30萬、50萬的單價)都有可能。" 薛建雄稱，這樣再看接近9萬的地價，就會覺得相對合理。
地王盈利能力也堪憂。中原地產的監測顯示，自2009年以來的地王大多沒有好的收場。在今年銀行信貸緊縮、成交量普遍下滑的持續影響下，短期內這些"地王"尚未開建便已"被破發"或難以以盈利方式推盤入市。如中海長風地王、金地青浦地王等，今年均遭遇尷尬；在低迷的市場中，地王想要盈利很難。
但上海中原研究總監宋會雍則表示非常不看好。"一墻之隔二手房的價格在3.8到4萬之間，綠地的新房賣到八九萬，從去年到今年隻賣出去瞭四套，有價無市，隻有打個七折，才賣得出。"
宋會雍認為，新地王地價就8萬多，開發的前景比較悲觀。銷售價格至少要到15萬左右，而這個項目所在的地段基本不在上海的豪宅圈裡，不值這麼多錢；而且體量很小，面積隻有6000多平米，也並不能給整個地段帶來很大的改善，顛覆不瞭整體格局。
上海豪宅市場的真實情況又是如何？易居克而瑞的數據顯示，上半年上海成交均價超過10萬元/平方米的樓盤超過10個，與2011年的歷史最高點持平。
但仔細分析豪宅的成交情況就會發現，單價超過10萬的豪宅成交中，上半年僅有新鴻基濱江凱旋門賣出13套、凱德茂名公館賣出14套、萬特園二期賣出7套之外，其他單價10萬以上的豪宅銷售僅在1-3套；單價超過23萬元的湯臣一品上半年僅售出一套。
宋會雍直言，在當前的市場中，出現地王很少見。他猜測，開發商是在對賭，參照瞭過往幾次樓市調整的周期，認為明後年市場還能好起來。
宋會雍認為，這種對賭的心態很有風險。當前，美歐的經濟都在復蘇，中國樓市是處於供大於求的狀態；09年曾有四萬億的大投資，但今年向樓市溢出的閑散資金不會再像09年那麼粗放。宋直言，現在是更大的產能過剩和更萎縮的需求，已經不可能靠釋放流動性來救市。"2008年，各地方政府借債2.6萬億，到瞭2013年達到24萬億，再發貨幣也抹不平瞭。"
土地市場整體低迷
事實上，黃浦五裡地塊競拍現場的冷清，也是當前土地市場的整體反映。
但上海中原研究總監宋會雍則表示非常不看好。"一墻之隔二手房的價格在3.8到4萬之間，綠地的新房賣到八九萬，從去年到今年隻賣出去瞭四套，有價無市土融新北貢寮土融，隻有打個七折，才賣得出。"
據中原監測的全國重點一二線40個城市成交金民間二胎借款利率年息額前100的宅地和商用地塊顯示，100幅地塊中溢價率在5%以上的地塊去年6月有36幅，而今年僅有13幅，底價成交率今年6月高達63%，而去年同期為34%。
上海易居房地產研究院7月1日發佈的《2014年6月份典型城市土地成交報告》也顯示，6月，10個典型城市土地成交建築面積2649萬平方米，環比增長41.4%，同比下降4.54%；土地成交均價為2262元/平方米，環比下降29.7%，同比下降14.5%。
標桿房企拿地的謹慎程度也愈發明顯。中原地產市場研究部統計數據顯示：20大標桿房企購置土地單月額度連續多月銳減，4-6月連續3個月不足200億，最近2個月更是在百億周圍徘徊。
上海拍出全國新單價地王 難改土地市場低迷趨勢
85513元/平方米！一幅超小的地塊拍出瞭全國最高單價，在日漸萎靡的房地產市場中顯得非常刺眼。對黃浦五裡橋街道104街坊39/1地塊(以下簡稱黃浦五裡地塊)的未來，上海房地產業界產生瞭激烈的分歧。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-10/08002812450.shtml
-
建地貸款嘉義大林建地貸款銀行房屋二胎免費估貸二胎銀行利率怎麼貸款比較會過件建地貸款桃園中壢建地貸款勞工購屋貸款率利2015申請二胎年息2胎房貸是什麼利率多少免費諮詢試算土地貸款台南仁德土地貸款個人信貸增貸二胎年息土地貸款苗栗南庄土地貸款專辦二胎年息借貸增貸轉貸
整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：
-
建地貸款嘉義大林建地貸款銀行房屋二胎免費估貸二胎銀行利率怎麼貸款比較會過件建地貸款桃園中壢建地貸款勞工購屋貸款率利2015申請二胎年息2胎房貸是什麼利率多少免費諮詢試算土地貸款台南仁德土地貸款個人信貸增貸二胎年息土地貸款苗栗南庄土地貸款專辦二胎年息借貸增貸轉貸
-
建地貸款嘉義大林建地貸款銀行房屋二胎免費估貸二胎銀行利率怎麼貸款比較會過件建地貸款桃園中壢建地貸款勞工購屋貸款率利2015申請二胎年息2胎房貸是什麼利率多少免費諮詢試算土地貸款台南仁德土地貸款個人信貸增貸二胎年息土地貸款苗栗南庄土地貸款專辦二胎年息借貸增貸轉貸
- 觀音土地貸款 土建融嘉義新港土建融 建地貸款高雄鳳山建地貸款
- 二胎房貸利率年息利率多少免費諮詢試算 新屋土地貸款 南投房屋土地貸款
- 房屋二胎貸慶豐銀行享優貸任何問題免費諮詢 公告現值查詢二胎年息借貸增貸轉貸 新莊二胎
文章標籤
全站熱搜
留言列表
