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以朱女民間房屋土地一二三四胎借款士的第二套住房貸款為例，貸款45萬元若可視同首套房貸享受基準利率，以等額本息還款方式貸款20年，月供為3368.34元，利率總額為35.84萬元；若視同首套房貸款，利率需在基準上浮5%，月供為3455.83元，利息總額為37.94萬元；若需上浮10%，則月供為3544.57元，利息總額為40.07萬元。顯然，新政在一定程度上可為購房人減負。
認房不認貸新政星城落地
無獨有偶，工行省分行營業部個貸人士也表示，國慶期間該行已對重點合作樓盤執行首套房貸利率基準，此前，該行對首套房有5%左右的上浮。"由於落地文件很快將執行，預計業務受理上也會酌情調整，我們已經跟業務經理通氣，近兩天貸款的客戶盡量先收資料，新的政策下發執行後再辦理。"
等貸一族期盼利率打折
記者瞭解到，由於政策從各銀行總行傳達至地方快慢不一，眼下長沙地區銀行對首套房認定並不一致。以朱女士的情況為例，郵儲銀行經辦的房貸經理表示可認定為首套房，"總行已經在工作群裡說瞭，正式文件還沒下來"。農行經辦人士則表示，新的執行細則沒下來隻能按之前的規定來辦，即認房又認貸，朱女士的這種情況再貸款屬於第二套房。
記者昨日咨詢多傢銀行獲悉，省會銀行均在盼總行傳達有關精神。工行省分行營業部有關人士透露，預計最快今日有關房貸業務新規執行辦法將走流程下發，屆時將重新按照新的要求來，在此之前的房貸包括首套房認定依舊按照原有規定來。建行省分行有關人士則表示，正在醞釀新政，等總行下文後將盡快執行。
星城銀行新政落地有快慢
除瞭首套房認定標準外，房貸利率也牽動著購房人的神經。記者昨日采訪瞭解到，星城已有工、農、中、郵儲等銀行將首套房貸款利率回歸基準。"對首套房的認定標準，我們目前還沒有接到上面的通知，依舊按照原來規定執行，即認房又認貸，等新的執行細則出臺再執行。"農行個貸有關人士玉山二胎房貸透露，節前央行有關通知出爐後，不少準貸款購房人有意拖延辦理貸款，希望等到利率打折，但他表示"房貸利率打折隻怕不太可能"。
"我在國慶假期選定瞭房子，這幾天都在跑銀行銜接貸款的事，但各傢銀行做法並不一樣。"昨日，有意購買傢庭第二套住房的長沙市民朱女士向記者透露，新政雖已出爐，但各銀行執行的節奏有別，目前對首套房認定標準不一。此番房貸新政出爐，她為小學二年級在讀的兒子就讀中學考慮，打算在梅溪湖某樓盤購買傢庭第二套住房。與樓盤合作的多傢銀行洽詢貸款事宜時，朱女士發現，銀行對首套房認定的標準並不統一。
處在新老政策過渡期的貸款購房人，究竟能否沾上這次房貸新政的雨露？據瞭解，需視業務辦理進度而定。某銀行個貸人士透露，已進系統的將按原來政策執行，未進系統的則可享受新政後的標準，已經簽合同的則將按照合同約定利率執行。
內容來自sina新聞
本報訊(記者 李素平)"首套房貸認定標準松動"在國慶節前最後一個工作日被央行證實，各銀行的落地執行情況如何備受各方關註。記者昨日采訪獲悉，節後郵儲已經執行認房不認貸，且長沙地區已有工、農、郵儲等銀行的首套房貸款利率回歸基準。對於"認房不認貸"這一新政，多傢銀行表示在等總行細則。與此同時，新老政策過渡期，貸款購房人觀望心態濃厚。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-09/07514503714.shtml
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