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 多套住房還清貸款

  此前,雖然沈陽多傢銀行表示已開始執行房貸新政,但首套房利率卻未見松動的首套房貸利率。昨日記者走訪瞭沈城多傢銀行網點發現,房貸優惠終於羞答答的來瞭。

  沈陽一傢國有銀行個貸負責人表示,該行對首套房貸的認定標準更為寬松。"有兩套及以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭,再申請貸款購房,仍可享受首套政策。"這意味著對貸款購買第三套住房的徹底松綁。

  昨日,沈陽晚報、沈陽網記者走訪沈陽多傢銀行網點發現,終於有銀行開始執行房貸利率的9折優惠政策。對於首套房的認定標準,有國有銀行將尺度放寬至"兩套及以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭,再申請貸款購房,仍享受首套政策"。

  盛小姐表示,這雖然不能和幾年前利率7折優惠的條件比,但對於剛需一族而言,能打折的首套房貸利率,相比於之前的1.1倍及1.05倍利率,無論是房屋二胎借款 中壢月供還是總利息方面,還款壓力都會相應減少。

  如果能打9.5折,月供則減少為7293.26元,總利息750383元,這樣比基本利率少還利息46064.27元。

  再貸算首套

  央行新政中規定,"在已取消或未實施'限購'措施的城市,對擁有兩套及以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭,又申請貸款購買住房,銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。"這給瞭商業銀行自主確定相關政策的權限。

  即5.895%。新的房貸政策,首套首付3成,以貸款100萬20年還清為例,如果是執行基準利率,月供為7485.2元,總利息796447.27元。

  央行房貸新政已半月有餘,多數銀行實施細則遲遲未出臺,市民最為關心的房貸利率更是始終未落地。

房貸新政在沈陽執行利率9折優惠



內容來自sina新聞



  不過,也有國有銀行執行的較為嚴格,"對擁有兩套及以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭,符合當地購房政策,又申請貸款購買住房,貸款最低首付款比例60%,貸款利率下限為貸款基準利率的1.1倍。對擁有兩套及以上住房並有一筆及以上未結清購房貸款的傢庭,暫停發放購買第三套及以上住房貸款。"

  已執行新政的一傢國有銀行,已有網點可以向客戶提供基準利率打三重重劃區二胎年息借貸增貸轉貸9.5折的優惠。而一傢股份制銀行也表示,如果征信記錄沒有不良記錄,首套住房貸款利率可以在基準利率基礎上打9折。

  實際上,沈陽首套房貸市場自去年下半年以來,就鮮有折扣出現。而因銀行頭寸緊張,不少銀行出現瞭惜貸的現象。首套房貸利率也一路由去年年初的9折,提升至基準利率,一些銀行甚至將最低房貸利率提高到在基準利率基礎上上浮5%到10%。除瞭一些銀行臨時性有針對的房貸優惠活動外,房貸折扣幾乎絕跡沈陽市場。

  "現在銀行出什麼政策,大傢都在觀望,看別人打多少折再說。"一位銀行業內人士介紹說,傳說中7折房貸的概率不大,若出現7折首套房貸利率,也是針對少數優質客戶,這類客戶一般在銀行都有大額存款或有大額理財,大部分客戶預計隻能享受到9折的利率優惠。銀行在落實新政時,出於盈利性的考慮,9折或為底線。

 百萬房貸9折

  少付息9萬多

  "如果能打折那會省下很大一筆錢,我們的購房壓力也能減輕不少。"最近正在看房的盛小姐表示。工作5年的盛小姐打算結婚,但房子沒買一直讓她揪心。

  目前,銀行5年期以上貸款的基準年利率為6.55%,打9.5折即6.2225%,打9折

  而如果能打9折,月供則減少為7103.87元,總利息為704928.23元,比基準利率少還利息91519.04元。

 沈已有銀行

  執行9折房貸利率





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-17/08212948626.shtml

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