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  雖然經濟增速換擋回落,但縱觀調控政策的思路,也已經大大改變,如2009年那樣擴大信貸規模的"強刺激"政策在退出舞臺,保持穩健的貨幣政策,適當采取定向、微刺激的方式成為主流。

  放松限購限貸隻能緩和下行趨勢 以往一救市就狂飆的狀態難再現

  在種種期盼和猜測當中,央行的救市政策突然而至,比預期的力度還大,不少人又開始擔心,這樣的救市會不會導致2009年樓市暴漲的景象重演?在當前樓市回暖乏力且多種政策刺激均無效的情況下,放開限貸無疑會減少觀望、提振成交量,但想樓價如2009年那樣暴漲恐有難度。

  結果發現,折騰來折騰去自己實在也沒占到太多的便宜,甚至還會偷雞不著蝕把米。樓市新常態,還是政府的歸政府,市場的歸市場吧。

  這突然而來的消息,令開發商及想入市的買傢都認為這是國慶置業的"大禮包"。誠然,利好是絕對的,尤其是對於已經擁有瞭一套住房的又想貸款買樓的換房族而言,入市的門檻確實一下降瞭一大丁種建地任何問題免費諮詢截。而且,這也確實是讓樓市回歸市場化的具體表現。不過,對於寄望於買樓投資的群體而言,恐怕還需要謹慎預判一下樓市的走勢再作打算為好。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/08102937912.shtml

  此刻入市是賺是賠還真說不準

  今年5月以來,習近平總書記提出關於中國經濟要適應"新常態"這一重要表述,引發瞭各界的高度關註,越來越多的人用這一概念來分析和解釋中國經濟。"新常態"已成當前最熱的經濟關鍵詞,所謂"新常態",從字面上看,就是不同以往的、相對穩定的狀態。這是一種趨勢性、不可逆的發展狀態,意味著中國經濟已進入一個與過去30多年高速增長期不同的新階段。

  廣州市地產人士認為,這次隻是提供政策利好,並沒有輔之以4萬億,而且房貸利率優惠7折在目前情況下不太可能出現,農行國慶節前執行首套上浮5%的政策,節後執行首套上浮2%的政策,稍稍下調瞭上浮幅度3%,與央行提出的7折利率相距非常大。故此,在沒有資金泛濫和貸款利率寬松的條件下,放松限貸或限購不可能顛覆樓市"新常態"。 (李鳳荷)

  "十一"長假前一天,央行與銀監會突然發佈取消樓市限貸的通知,對貸款購買首套普通自住房的傢庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,再次申請貸款執行首套房貸款政策。

  不會重演"V形"反彈

  畢竟,直到"十一"之前,整個樓市都還處在一個下行通道上。目前,大部分開發商關註的焦點就是如何去庫存。根據億翰智庫預估發佈的今年1~9月典型房企銷售業績榜單顯示,前20強房地產商中僅有4傢完成瞭全年銷售目標的70%,個別企業的完成率甚至不到50%。單就廣州住宅市場而言,網易的統計數據也顯示,截至目前仍有1900多萬平方米的庫存。巨量庫存壓頂之下,房地產企業尤其是上市的房企的重任顯然是積極提高成交量、降低庫存。跑量之下,難免樓價或將繼續下行,此刻入市是賺還是賠還真說不準。

  新常態最好"少折騰"

樓市"換擋"步入新常態 救市就狂飆難再現

內容來自sina新聞

  目前中國經濟不是景氣循環周期的下行區間,而是經濟增長階段的根本性轉換。中國經濟增速迎來換擋期,從高速增長期向中高速平穩增長期過渡。經過黃金十年的高速發展,樓市也在經歷"換擋"回落。那麼樓市的"新常態"是什麼樣?前些年全國房價總體性持續上漲的局面眼下已被打破,中國樓市高歌猛進的"黃金十年"宣告結束漸成業內共識,房地產投資、交易量及房價增速均將進入平緩的"新常態"。

  與此同時,還需要關註的是,不動產登記早已啟動,房產稅、遺產稅也一直是"達摩斯之劍"高懸頭上,何時落地同樣是未知數。但可以肯定的是,一旦樓市異動,價格飆升惹民怨的話,開證房產稅那就是大概率事件,那也就意味著投資性購房的持有成本和轉賣成本將大幅提高,投資客究竟還有多大的獲利空間呢?溫州炒房團的徹底消失其實就已經是一個最典型的例子瞭。

  有經濟學傢預判認為,由於宏觀經濟增長速度放慢,因此限貸放松後,銀行也未必就敢隨便註水。而原來限購所產生的虛擬"房價還會漲"的心理,如今已經被真實的下跌心理所替代,因此,就算全面取消限購,房地產業也不會像5年前那樣瘋狂瞭。

  但樓市的供求狀態漸漸因持續的大規模開發而改變,逐漸由量變導致市場質變,2009年房價暴漲的直接原因是供不應求,因為2008年金融危機導致2008年、2009年房地產投資低迷,一度負增長,2009年開始大量信貸資金湧入樓市,需求劇增,從而導致房價暴漲。而當前全國范圍內,供過於求已成定局,今年以來"千方百計去庫存"成為各房企的首要任務。所以,從供求關系來看,房價暴漲的條件還不具備。

  如果說今年樓市有分水嶺,那可能在7月和10月出現,7月開始自呼和浩特正式發文放松限購,松綁態勢席卷全國多個限購城市;10月則是央行國慶送禮,放松限貸。當前的房地產業呈現增速下行、高位盤整、理性回歸三個特征。房地產業周期和宏觀經濟周期正相關,中國經濟增速從高速向中高速調整,房地產業也進入瞭結構調整的"新常態"。

  多個城市限購與限貸松綁,是否會復刻2009年樓市報復性反彈呢?這恐怕是中央對房地產調控"新常態"做法的最大擔心。專傢認為,避免再出現2009年的房價報復性反彈,是否取消限購、限貸並不是關鍵點,因為本輪房價調整的主要矛盾是供需市場的調節,除瞭北上廣深等需求巨大的一線城市外,其餘城市取消限購和限貸並不會重演2009年的"V形"反彈。

  強行幹預政策將逐步退出舞臺

  放松限貸之後,勢必會釋放出大量的潛在購買力進入樓市,而購房者對於房貸的需求將會倍增,在維持當前需求平衡尚有困難的情況下,如果信貸投放量不隨之增長,銀行將難以滿足暴漲的需求。在經濟新常態下,以市場化手段調節市場將成為主流,對市場強行幹預的政策會逐步退出舞臺,僅僅放松限貸但沒有其他政策輔助的當下,雖然樓市成交量會有所回升,但是想要徹底扭轉房地產市場的頹勢乃至促使房價如2009年一般暴漲,動力明顯不足。

  "前兩年開始限購,後來又限貸。好不容易樓價終於開始走低,各地又取消限購,然後又說貸款也要放開。樓市政策就跟橡皮筋一樣,一時漲一時縮,我覺得老百姓對政策已疲憊,等到真要換房時當時政策是怎樣就怎樣吧。"記者在近日和親友談論到房地產市場時,發現各位街坊最大的願望都是"少折騰"。

  和幾年前不同的是,隨著房產總價上升,以及各種理財產品投資渠道的增加,投入過大產出一般的房地產產品,在大傢心目中"隻漲不跌"的形象已經改變,再加上擔心以後開征房產稅以及交易環節的稅費,已經越來越少人因為純粹想投資而選擇購買房產。

  隨著這10年來的房地產市場風起雲湧,一個又一個政策的出臺,放松收緊,再放松再收緊,老百姓們也被折騰得疲憊不堪。原先因為害怕一個政策出臺或者一個政策退出而急忙買房,又或者急忙賣房,甚至為瞭購房名額而假離婚假結婚等鬧劇房屋2胎貸缺錢急用哪裡借錢更是層出不窮。

  2008年,金融危機席卷全球之際,為瞭抵抗危機、保增長,我國推出瞭4萬億經濟刺激計劃。增發的貨幣湧入房地產行業,隨後幾年大規模的信貸投放量導致房價飆升。時至今日,卻不具備促使房價暴漲的條件。最主要的原因是,經濟環境大背景已經改變。過去十年樓市高速發展,讓很多人嘗到甜頭,於是全民以極大的熱情投入到房地產市場中去。

  "十一"黃金周前一天,央行與銀監會發文對房貸政策松綁,在限購松綁未能帶來預期效果、樓市渴望進一步救市政策的時候,這無疑是劑強心針。但從黃金周各地樓市成交狀態來看,市場對救市政策的效果觀望情緒依然濃厚。不少業內人士表示,與過往三次樓市調整不同的是,今年以來房地產市場下滑的主要原因是新增住房供應超過內在需求,而非政策調控,而且支撐房產投資性需求的諸多因素正在消退。盡管政府可采取放松限購或限貸等措施,但這隻是可以緩和房地產下行帶來的沖擊,以往一救市樓市就狂飆的狀態或難再現,樓市已進入一種"新常態"。
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