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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-24/08245942442436403179690.shtml

對於房地產的新常態,毛大慶認為,中國的房地產在2014年經歷瞭一個非常不一樣的時期,中國經濟的新常態可能還未形成明確的方向,但是房地產行業的新常態,基本上是可以看出比較清楚的端倪瞭。“未來十年,房地產仍然是很重要的行業,仍然會對國民經濟的增長和發展產生重大影響。但從國傢引導的思路上看,我們肯定會告別房地產行業單邊強勢的狀態。無論從信托還是金融上來說,資金的分配格局一定不會單一或者唯獨隻關註在這麼一個行業身上。同時,包括行業利潤率都會進入到一個新常態”。毛大慶稱。

同時,毛大慶指出,2014年房地產市場供需關系變化促使市場從賣方市場向買方市場轉換。與此同時,金融行業也正從單一產業格局向以市場供需導向發生轉變。而房地產行業的“新常態”要求企業關註度必須從利潤率向現金流、周轉率轉移。企業必須學會做“給市場想象空間的小生意”。此外,30周歲的萬科將運用精細化運營、橫向楊梅土地貸款房貸縱向延伸服務、深耕存量,在“城市配套服務商”的市場新角色定位再發力,做健康的“生態系統型”企業。

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“之前看到有媒體對鬱亮的采訪,說萬科最大的風險是轉型。但如果你聽明白的話,這句話實際上是告訴你萬科最大的希望是在轉型上。同時,這個希望在於能不能轉好這個型,能不能找到正確的轉型方向”,在11月21日舉行的第十屆中國證券市場年會上表示,萬科集團高級副總裁、北京萬科總經理毛大慶這樣表示。

房地產進入新常態

而針對萬科未來“城市配套服務商”的定位,毛大慶稱,“當我們從銷售型的企業逐漸轉向兼做不動產經營的企業時,我們能不能找到不動產裡面的服務內容,這是向配套服務商轉型的核心,並且也是我們需要突破的地方。如果找到的話,事實上我們會進入一片新的藍海,那麼資金自然會過來找我們。其實萬科的未來發展,我已經說瞭,我們不是在這個跑道上要去跟第二名或者跟誰去爭還能不能當第一的問題,而是我們找到瞭新的跑道,不在這兒跑瞭去新的跑道那兒跑,最後你們跟著我來這兒跑,咱們再一起競爭,這是關鍵的問題”。

毛大慶轉型是萬科最大希望 不可能永做女一號

毛大慶表示,“中國老百姓150萬億元的財富,100萬億元在不動產上,地球上隻有我們國傢是這樣的狀態,同時這樣一個狀態也帶來今天經濟發展的困擾和問題。因此,今天這個時代,其實是逼迫我們這些傳統行業轉型。我們做瞭十幾年中國經濟舞臺上唯一的女一號,中間有領導把我們弄下去說別演瞭,結果剛弄下去發現沒人接班,所以隻能讓你回來接著演。我想這樣的事情不可能永遠這樣下去,當你不再做女一號,你可能是重要的女演員,可能你是主要的女配角,房地產行業肯定會往這個方向轉型,關鍵在於企業自身找到什麼樣的轉型方向”。

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本報記者 王 崢

內容來自sina新聞

不過,毛大慶也表示,“對於房地產行業來說,新常態並不代表著房地產行業沒路走, 2013年房地產行業年銷售總額8萬億元,保守估計年增長率按照5%計算,如果還有十年發展的話,我想這仍是一個巨大的增長空間,十幾萬億元是沒有問題的。不過,增長空間雖然存在,但是從行業發展規模以及行業裡企業的數量,相信一定會有一次根本的變化。最多的時候我們國傢有十萬傢房地產企業,相信在這次變革後,一定不會有那麼多企業存在,但一定會有更多更好的品牌、更好的服務、更懂得客戶甚至於更懂得新的市場規則,包括互聯網思維這樣的企業存活下來”。

同時,毛大慶認為,存活下來的企業也會接受一種新的盈利模式,並告別過去常態的利潤率。在利潤率下滑的情況下,開發商也將更重視周轉率、現金流的變化,更加關註周轉率跟利潤率之間的關系問題。而這些問題在過去粗放的發展時代,很多企業是不關心的,甚至於連回款率、負債率都不太關註,隻顧高歌猛進往前跑。“房地產本身作為傳統行業來說,註重精細化管理的時代已經到來,這是一個必然的方向”。毛大慶稱。

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