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內容來自sina新聞

  根據高緯環球報告，本季度，位於淮海中路商圈的iapm，南京西路商圈的靜安嘉裡中心以及普陀曹楊地區的月星環球港均以試營業的方式進入市場，加上其餘商業裙樓等物業，為整體市場帶來瞭高達55萬平方米的供應。大量優質項目的集中入市，導致上海核心商圈優質零售物業空置率一再上升，達到7.08%，首層平均凈租金報價也受推動上揚，為每月每平方米2,149元，環比上升1.2%。在零售地產市場同質化現象日益嚴重的情況下，新入市項目，尤其是嘉裡中心及iapm，更註重自身的差異化競爭，引入大量新品牌入駐，如嘉裡中心的A&F、Tory Burch，iapm的Maje、HOGAN等都是首次正式進入上海。此外，iapm更大力發展目的性及體驗式消費，引入瞭大量如Greyhound Café、Gucci Café、稻香等時尚高端餐飲，以及Pure Yoga此類娛樂業態融入其中。在新品牌及餐飲娛樂業態的共同作用下，消費者明確瞭商場的定位及優勢，商場也借此擁有瞭增流擴銷的基礎。

  新浪樂居 全球最大的私人房地產咨詢服務公司高緯環球近日發佈瞭2013年第三季度上海零售物業市場報告。報告顯示，上半年，上海全市實現社會消費品零售總額3,887.77億元，較去年同期增長9.1%。其中限額以上企業實現消費品零售額2,893.38億元，同比增長7.5%。上海商業信息中心對本市85傢重點購物中心的銷售數據進行監測，數據顯示本季度其累計收入達343.7億元，銀行二胎利息怎麼貸款比較會過件同比增長6.2%。餐飲娛樂業態比重不斷增加，目的性消費為市場帶來大量人氣，進一步成為上海購物中心發展擴張的重要因素。

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  高緯環球中國區董事總經理張良軍先生認為："隨著越來越多的電商品牌將線上業務向線下實體店擴展，傳統零售業並未如之前所猜想的那樣急速下滑。然而，電商對於百貨、購物中心等業態的沖擊和影響依舊改變瞭整個市場的格局。"上海不少傳統零售物業都選擇通過開發線上平臺的方式來應對電商的沖擊，以匯金百貨為例，自電商沖擊伊始就開始準備線上平臺的構建。經過兩年的準備如今已經正式由傳統實體百貨向線上電商擴張，與徐傢匯商城、天貓、京東等線上網站的合作也加速推動瞭供應商向線上發展的步伐。線下實體店的優勢在於可以提供完善的體驗式服務，而線上網站則可以提供商品的完整信息以及便利的配送服務。高緯環球零售地產服務部中國區董事雷玉紅女士表示："預計未來，O2O(Online to Offline)模式將主導整體市場的發展，把線上及線下兩者的優勢整合起來，做到優劣互補，為消費者帶來更好的體驗和服務。相信越來越多的商傢將通過線上線下資源的整合來實現更多的銷售渠道，這也會為上海市場帶來更多的機遇和發展。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-18/14182457485.shtml

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