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  不會大幅降價

  有分析指出,雅戈爾退地是一種理性的決策,如果不退地,可能虧的更多。在快房網首席評論員程偉明看來,雅戈爾退地的最重要原因是資金問題;其次是其對後市預期相對不樂觀,認為繼續開發會虧更多。

  日子越來越難過

  據瞭解,雅戈爾退出的兩塊地是2010年杭州市的 "地王"項目之一。當年11月30日,雅戈爾分別以12.56億元和11.65億元的價格拿下這兩塊地,平均樓面地價接近每平方米1.8萬元,打破瞭之前 的記錄。但在隨後兩年多的樓市調控政策影響下,這一板塊房價一直疲軟,今年6月份,申花板塊毛坯房成交均價基本在每平方米2.3萬-2.4萬元之間。這樣 的項目隻能走高端路線,但是市場嚴苛,高端路線的產品並不好賣,雅戈爾無奈隻能忍痛退出。

下半年房價 漲勢將趨緩

  "房地產業發展嚴重依賴銀行資金鏈,銀行"錢荒"肯定會對其發展造成影響。"山東科學院戰略研究所研究員呂兆毅表示,雅戈爾退地雖然隻是房地產市場的個案,但是如果聯系到正在發酵的"錢荒",可以預見未來房企融資很可能渠道收窄、難度增加,房企分化還將加劇。

  雅戈爾公司日前發佈公告稱,將解除其在杭州城西申花板塊的兩宗"地王",為此不惜損失4.8億元的合同定金。由此,昔日風光無限的"地王"黯然退場。

  "隨著國傢調控政策的持續和銀根的收緊,可以肯定的是,今後房企的日子將越來越難過。"6月29日,山東大學房地產中心主任、導報特約評論員李鐵崗告訴經濟導報記者,雅戈爾退地雖是個案,但難逃調控大背景的影響。

  在目前銀行業鬧 "錢荒"的大背景下,這一標志性事件顯得尤為引人矚目,並引發瞭人們對房地產走勢的爭論。

  盡管如此,但在專傢看來,房地產市場並不會因所謂 "錢荒"產生大的波動,更談不上崩盤,消費者應理性應對。

  "目前,我國M2供應量已超過100萬億人民幣,整體來看流動性並不緊張,"錢荒"更多的是心理因素,隨著時間推移,對房地產市場造成的影響將 逐漸趨於平緩。"李鐵崗提示,央行行長周小川在日前舉行的陸傢嘴論壇(官方站)上表示,央行將繼續實施穩健貨幣政策並著力增強政策的前瞻性、針對性和靈活 性,也將綜合運用各種工具和手段實施調節市場流動性,保持市場總體穩定,這也為房地產企業吃瞭"定心丸"。

  山東世聯怡高物業顧問有限公司總經理朱土城農地貸款江認為,由於供需仍然失衡,庫存降低,房價肯定將持續上漲,但由於人們預期下降,房價漲幅將會下降。

  "對於房價漲勢減緩幅度,消費者不要抱過高期望。"呂兆毅提醒說,盡管經過幾年宏觀調控,但目前許多房企的自有資金率仍然很高,有的達到瞭六成,這種情況很可能會抵消流動性收緊的影響程度,因而不太可能大幅降價。

  在李鐵崗看來,在成本等因素的推動下,房價增速隻要不超過居民收入和國民經濟增速就是可以接受的,"綜合來看,房價年均百分之八左右增速比較合理,消費者可適時出手。"

內容來自sina新聞

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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-03/06332280424.shtml
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