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內容來自sina新聞



??沈陽樓市成交平淡,土地市場更是順勢下行。

2014土地市場供應成交兩尷尬 同比不敢看

??商業用地:為住宅市場補充

??新浪樂居訊(編輯高品一)2014年土地市場關鍵詞:尷尬。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-05/18105946576028632925938.shtml

??土地月度供應方面,整體推地幅數同比減少,2014年8月更是同比下降76%。供應成交比最低的為11月,達到瞭25%。

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??在7月9日的土地拍賣會上,當日投放的11宗地塊有6宗是4S店用地,均來自渾南,面積最小的為7003平方米,最大地塊面積為10500平方米。這些地塊均成功拍出。由於這些地塊毗鄰且條件基本相似,因此價格相同,均為4811元/平方米。

??值得一提的是,2014年土地市場,8月住宅用地供應成交為零,而成交的商業用地位於住宅成交最為活躍的區域,對此,房價點評網分析師王笑認為,沈陽住宅市場啟動瞭去庫存的狀態,商業用地作為對住宅的補充,為區域配套逐漸成熟做好瞭鋪墊。

??從月度成交上來看,除瞭今年5月,其他月份的土地成交量均低於去年。成交量較2013年有大幅縮減。同比下滑最大的為2014年7月,同比下滑約66%。

沈陽市經營性用地月度成交情況(數據來源:新峰數據)



沈陽土地供應成交情況(數據來源:房價點評網)

沈陽土地成交情況(房價點評網)

??總的來說,截至目前,今年的沈陽土地市場成交民間二胎設定利率多少免費諮詢試算面積大不如前,有業內人士分析,今年房地產市場整體下行,加之沈陽的供應量和庫存存在一定的壓力,推地數量有所減少,推地速度也放緩。

??皇姑:入市就遭搶購老城區將換新顏

??3月的土地拍賣中,德尊投資以3.48億元拿下珠江街西地塊,溢價率達到24.33%;11月14日,東古聖德房地產以樓面價3820元每建築平方米收下歧山路南地塊;11月28日的土地拍賣中,萬科集團以6.17億元摘得皇姑三臺子地塊,

??盡管今年的推地節奏較緩,但有業內人士戲稱“穩準狠”成為皇姑區地塊的重要特征。皇姑區土屬中心相關人員表示,2015年皇姑區的土地規劃將會以老城區改造為主,屆時會有相應的地塊進入土地市場。一二環內的絕佳位置和地段,成熟的商業配套,尤其是優質的學區,都使得皇姑區地塊的附加值較高,這也是皇姑地塊被開發商認可的原因之一。

??

??汽車4s用地:搶手

??截止目前,沈陽共計拍出瞭9宗汽車4s店地塊,全部位於渾南區。有業內人士稱,今年成交的4S店地塊數量之多,也創下瞭近年之最。

??數據:供應成交兩尷尬

??11月初,在另一場土地拍賣會上,又有3宗來自渾南同一區域的4S店地塊參與競拍,地塊面積也是7000多平方米,最終也被車商收入囊中,價格與7月份的相差無幾。

??年終歲尾,12月的沈陽土地市場終於迎來瞭推地高潮。到12月24日,沈陽土地市場共有6場土地拍賣,共有19宗地塊發售。>>>沈陽土地拍賣地塊信息匯總

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