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??從這次“提前”降準來看,應該說政府在經濟增速上還是感覺很有壓力,希望通過提前釋放6000億以上的貨幣,來支持經濟的發展。正如我去年在降息之後提到,一旦進入到降息或降準的周期當中,也預示著經濟進入下行通道。而經濟是所有產業發展的基礎,如果經濟本身有巨大的不確定性或者有一定下降趨勢,那麼房地產也不可能完全走出獨立行情。



??這一輪從去年開始的房地產調整,核心問題還是在整體性的供大於求,特別是城市之間的分化,成交表現好的一二線城市供求關系還能保持平衡,但大量城市供求關系逆轉,供大於求的情況已經出現。而接下來,短期內供應不會有大的變化,從某種程度上說,由於獲取資金更容易,降準後企業拿地積極性更高,開工也會更多,甚至會增加相應的供應。反過來,在需求方面並沒有得到相應提升,尤其是在部分壓力特別大的二三四線城市,要再挖掘需求已經是非常困難的事情。

新北五股建地貸款丁祖昱千萬別過度解讀降準對房地產的利好作用

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-07/08425969625985128383557.shtml



??2、供求無改善

??3、利潤仍下降

??從昨天股市走勢可以看到,A股高開低走,最終回落到3136.53點,地產股分類指數也回落瞭1%。地產股的核心是利潤,能不能賺錢才是硬道理,但經歷瞭14年的慘淡行情之後,房企賺錢越來越困難。在沒有提升利潤水平,或看到利潤增長的趨勢之前,房地產在股市的所謂利好也隻能是無本之木。因此,我們今天沒有必要過度解讀降準對房地產帶來的諸多利好,更沒有必要把房地產的未來寄托在降準身上。各傢企業還是應該按既定目標、原定計劃,該賣房的賣房,該降本的降本,該拿地的拿地,該收縮的收縮,該轉型的轉型,做好自己該做的事情才是應行之道。





內容來自sina新聞

??前天晚上,央行宣佈降準,自2月5日起下調存款準備金率0.5個百分點,對達到定向降準標準的城商行、非縣域農商行額外降準0.5個百分點。突然間房地產行業群情激奮,覺得重大利好到來。對此不少專傢、媒體都列出瞭八條十條的利好因素,部分分析師還提出瞭地產股還要大漲。但我卻認為沒必要過分解讀,降準確實對房地產行業有一定的促進作用,但效果還是比較有限,原因如下:

??1、經濟有壓力

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