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內容來自sina新聞

  宅基地重災區持續供不應求

  小產權房仍然不被承認

  上述權威人士表示,土改總體方案不會突破底線,農地流轉仍然被嚴格限制在農村集體內部,宅基地制度方面,雖然在探索推進農民住房財產權抵押、擔保、轉讓,但小產權房仍然不被承認。即堅持農村土地農民集體所有,堅持農村基本經營制度,堅守耕地紅線不動搖。

媒體稱土改方案獲批 宅基地重災區持續供不應求

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-18/08042987507.shtml

  根據大智慧通訊社的消息,記者從權威人士處瞭解到,土地改革總體方案已獲高層批復,修改後現已上報國務院以及中央全面深化改革領導小組辦公室,有望在中央農村經濟工作會議中公佈。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

  該人士還透露,總體方案囊括瞭土地節約集約利用、農村集體經營性建設用地流轉、征地制度改革等方面內容,後期國土部相關部門將根據總體方案再具體制定指導意見。土改試點也可能在現有試點基礎上繼續擴大范圍。

  方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示,土地市場對樓市影響非常之大,然而從目前瞭解到的情況看,土地改革不會有太大的動作,畢竟土改涉及太多人的利益,特別是農民的利益。如果沒有大的改變,特別是紅線不變,則中國可土建融高雄前金土建融供建設開發的土地仍然處於比較緊缺的情況,從根本來看,中國土地仍然是供不應求的,人口密度大的區域仍然會面臨房價總體趨漲的趨勢。

  鄧浩志還認為,宅基地的探索基本上定義在非轉正的領域,控制在不可交易的范圍內,也就是說宅基地住宅最終不能享受和國有土地上的商品房同等待遇,這樣宅基地轉正無望之下,這裡住房前期的炒作可能會告一段落。也由於潛在供應不會增加,北京深圳等宅基地重災區還會持續有住房供不應求的局面。

  易居房地產研究院研究員嚴躍進認為,目前土地改革的思路是清晰且富有戰略性的。在土地流轉方面是富有積極創新精神的,能夠實現盤活存量用地,挖掘土地資源背後的潛能和經濟效益等目標。總體上看,土地改革是根本,對於樓市長效發展機制的建立是最大的基礎。

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