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海灣城項目效果圖

房屋二胎 銀行房屋二胎利率多少貸款全省皆可處理海灣城蔡曉東:低谷之後有高峰 下半年樓市仍可能爆發

  促銷降價是針對"五一"這個節點而言的,開年以來成交量同比下降,給部分開發商帶來瞭銷售壓力,因此才急於出貨走量,但實際上佛山中心城區的價格是相對穩定,相比於廣州,佛山中心城區目前房價並不算高。



  本批新品海灣城將目光轉向瞭中高端群體,這類群體不屬於完全的剛需,對生活質量和居住感受有一定的追求,但又不盲目追求高端感受,對空間使用率和戶型設計也有自己的要求。"在註重項目質量的同時,更多地滿足客戶對生活品質的追求。比如說這一期樣板房設在瞭16樓,就是為瞭讓客戶能更直觀感受到高層帶來的景觀、視野。另外項目采用"城市天際線"的建築規劃理念,16層小高層、26、28層的高層法式ART DECO經典建築錯落有致,歷久彌新百年經典。"蔡曉東舉例說。

  年初樓市稍顯沉寂 下半年仍可能爆發



海灣城策劃銷售副總經理蔡曉東照片(攝於2014年5月)

  蔡曉東補充道,雖說今年"五一"節點可能最終出來的成交量未如很多人預期的那樣,但並沒有任何規定"五一"黃金周樓市就一定要走高的,樓市漲跌要看當前供求關系所處的周期。尤其在目前限購環境下,市場上消費力有所限制,經歷前段時間高峰期,有所回落是正常現象。節點不火的原因有很多,需要宏觀觀察整個經濟周期,目前市場處於周期中的調整環節,但這不足以成為樓市從此走低的信號,高峰之後又會有低谷,同樣低谷之後也會有高峰。

  降價能走量終非長遠計 低谷之後也會有高峰

  無法忽略的是,即使目前市場冷清,但積壓下來的、被抑壓的市場消費力仍有可能在下半年爆發。外來人口的不斷湧入、"單獨二胎"政策的落地、90後群體購買力的增加等都會讓下半年的樓市充滿變數,而且今年馬年雙春閏月,很多人選擇今年結婚,註冊井噴期應該是在第三季度尾,因此隻有到年尾再來審視今年樓市的總體成交或許才能更清楚地看到今年的全貌。

  就住建局數據來看,前四月佛山樓市成交總量為245.6萬平,同比去年的294.2萬平,減少約48.6萬平,月均下滑約12萬平。對於市場整體下滑的情況,蔡曉東表示,數據是很理性的,但是消費力是永遠無法正確預估的。所有的年報都是用"過往的數據"去"分析未來","過往的數據"是可以總結的,但是未來的潛在消費力是難以預期的。

  五一前後,開發商們為瞭搶奪市場,紛紛給出瞭誠意十足的降價讓利,甚至部分樓盤出現瞭"成本價""虧本價"發售現象。對此,蔡曉東認為弄清消費者心理才是關鍵。"如果項目降價隻是降一次,人們會蜂擁而至去搶購,但是同樣也會刺激更加多的市民觀望。他們會考慮到現在正在降,以後會不會繼續下降,消費者或多或少會有"低處未算低"心理。而且不能忽視的一點是,按照目前部分樓盤打折的幅度,折後售價減去拿地成本和建安成本後其實已經沒有多少利潤,降價確實能走量,但絕對不是長遠之計,沒有一個項目能長期承受。"

  對於今年土地市場較為冷清的現象,蔡曉東認為這隻是暫時的現象,"開發商去年進入拿地高峰期後,今年年初進入開發高峰期,樓市現階段有波動,開發商拿地會相對謹慎。"

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  海灣城位於季華二路南側,即將加推北區樓王10座,主打90-107平米三房戶型,樓高28層,2梯4戶設計,貨量約108套,吹風均價9,000-11,000元/平,目前凍結2萬誠意金開盤額外98折優惠。

  新浪樂居訊 五月樓市也迎來"價"期,開發商巨幅的讓利令人膛目結舌,價格戰的比拼沒有最低隻有更低。而近期樓市走向似乎有所扭轉,佛山高明試行"松綁限購"雖遭叫停"暫緩執行",卻也留下解限的猜想,之後坊間又傳出"央行力挺首套房貸"的傳言。佛山樓市似乎變得有些撲朔迷離,下半年樓市向上還是向下?購房者心態如何?新浪樂居專訪瞭海灣城策劃銷售副總經理蔡曉東。

內容來自sina新聞

  地處季華二路核心位置的海灣城,東接貫通南北向的禪西大道,西靠智慧新城中心啟動區,北連城市中軸線季華路,南臨東平河。緊鄰季華路以及規劃中的廣佛環線、廣佛地鐵2號線海口站,交通方便、四通八達。項目首期共建23棟住宅,首期北區11棟建築涵蓋73-270平米的兩房到四房單位及復式單位,可滿足不同層次客戶需求。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-19/10574150278.shtml

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