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  潘石屹:傳統行業如果不改變都是夕陽產業。判斷一個行業是不是夕陽產業,就看這個行業有沒有效率。比如,是不是存在成本高、效率低的特征。觀察一個行業有沒有前途,要看是不是能夠提高效率、降低成本,能夠讓人們得到更好的產品。

  



  互聯網正是潘石屹這幾年來最喜歡的東西。他也正在試圖用互聯網推進SOHO中國的一些變革。據潘石屹透露,如果試驗順利,明年2月份,SOHO中國將對外宣佈一項較大的利用互聯網思維改變房地產行業的實踐變革。

  《21世紀》:您認為,房地產行業目前最大的問題是什麼?

  自嘲自己處於"半退休"狀態的SOHO中國董事長潘石屹,近一年很少接受媒體專訪,但這並不阻礙網絡對於潘石屹的關註。比如,最近,SOHO中國 對哈佛大學的捐助就遭到瞭網友的炮轟;又比如,SOHO中國的建築被網友指作奇奇怪怪的建築。除瞭網友的指責,有著"暖男"性格的潘石屹還經常被已經退休 的任志強在網絡上拿來開涮。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

  《21世紀》:在移動互聯網時代,部分悲觀人士認為,房地產行業也是夕陽產業。您也這樣認為嗎?

  潘石屹:房地產的根本點是在勞動生產力的提高,第一步是把農村幾億人從土地中解放出來。但如今的農民第二代與當年的狀態完全不一樣。移動互聯網使人們創造財富的能力大幅提高,但房地產並沒有發生同樣的改變。目前還沒有看到行業大幅改變的可能。

  潘石屹:這主要看經濟增長與房地產的關系。GDP增長瞭就有房地產的增長,GDP不增長就沒有房地產的增長。從個人感受看,隻有GDP增長瞭, 人們才會琢磨換房子,才琢磨換新辦公室。從前三個季度GDP數字看,下瞭三個臺階,如果臺階再下去,今年任務就完不成瞭。所以,四季度可能會降息、降準。 但從本質看,貨幣政策很難徹底改變經濟的基本面。當前經濟問題主要是產業結構。用貨幣政策救市隻是讓"病情"暫時得到緩解,推遲危機的發生。

  《21世紀》:在降低成本、提高效率方面,SOHO中國目前最大的成就是什麼?

  《21世紀》:互聯網思維能應用到房地產銷售中嗎?

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-1房貸二胎怎麼辦缺錢急用哪裡借錢1-06/08272974424.shtml

  《21世紀》:您認為房地產的互聯網思維是什麼?

  潘石屹:我最近跟任志強交流,15年以來,每一次聽他的講座,總是會說一句,"中國有13億人口,如果每年有1%的增量需求就是1300萬。這 就是房子的基本需求。"任志強老和尚念經,都念瞭15年瞭。原來房地產市場確實是這樣。但這個觀點已經不適應當下市場發展瞭。現在很多農民雖然戶口在鄉 下,但人早就已經在城裡瞭。

銀行二胎 銀行二胎借款怎麼貸款比較會過件  《21世紀》:目前很多房企都在變革,SOHO中國有什麼樣的改變?

  潘石屹:我們4年前就在變革。但不是拋棄房地產重新進入一個新的行業,而是在房地產基礎上,降低成本,提高效率。房地產不應該是簡單拿塊地,蓋 個房子。變革成果很明顯,比如,我們正在進行的節能改變。最近,皇明集團董事長黃鳴來SOHO考察我們的節能系統後發現,我們把互聯網和節能結合得這樣 好。我們目前一平米建築耗電是56度電,中國的標準是85度電,日本是100多度電,歐洲是150度電。從經濟效益上來講,一個項目每年能節省1000多 元。雖然相比房地產巨大的投資額不算什麼,但這就是成本的降低。而且我們的系統隻需要一個人管理。目前,銀河SOHO和望京SOHO兩個項目一年能節約 2000萬元,但所有投入加起來不到300萬元。

  潘石屹:是BIM系統。作為開發商,我們要算經濟賬,建設時間不能拖得太長,計劃用36個月建成,時間其實非常緊張,但因為采用瞭BIM系統, 所以在計劃時間內如期建成瞭。透露一下我們的工程成本,6300元/平方米,擁有如此多雙曲面的建築,僅用這麼低的成本就做下來實在不可思議。之前我們做 的直上直下的建築,成本大概也要1萬元/平方米左右。我們的成本是如何降低的呢?舉個例子,沒有用BIM施工之前,我們每建一個項目,像三裡屯SOHO, 建完之後專門有一個20多人的隊伍,叫打孔隊,在設計不完善的地方打個洞讓管子下去和上來,而銀河SOHO這個項目僅應用BIM就在模型中找到瞭4 000多個碰撞和錯誤,大大減少瞭返工,節約瞭工期,這就是BIM給我們帶來的幫助。

  《21世紀》:房地產還有沒有足夠的需求出現?

  潘石屹:互聯網的發展就是去中介化。如果不去中介化,用最先進的互聯網都不是互聯網思維。比如,淘寶有中介嗎?房地產發展的趨勢是直銷。我們目 前就在推進去中介化。但變革過程阻礙很大,很多人還是對傭金非常感興趣。我們的租售平臺目前正在推進幾個標準。第一,價格標準化。網站公佈的價格就是簽約 價格,不會有一分錢折扣。第二,產品標準化。就是竣工圖的標準化,客戶最後購買的房子與我們在網上公示的竣工圖是一樣的。第三,合同標準化。第四,付款方 式標準化。原來中介都威脅我,但推動標準化後,房子租得更好瞭。這才是真正的互聯網化。

  潘石屹:完全可以。最近一個開發商跟我說,他們很受庫存問題困擾。我問他們,你們現在降價降多少瞭?開發商說,降20%瞭。其實不如開個新聞發 佈會,把房源上網,然後宣佈降價20%。這就是去中介化,實現互聯網化。去中介化一定是必然趨勢。去中介化不是中介行業互聯網化,而是真正的去中介化。

  《21世紀》:您考慮過退休問題嗎?

  潘石屹:這是自然規律。誰都會老。退休的人最怕別人不關心他,所以就鬧騰。你看,任志強退休比什麼都熱鬧。我退休瞭會去幹一些力所能及的事情。 我還是有很多愛好的,比如,拍照、做飯、榨果汁、健身等,這都是以前沒時間幹的事情。我現在每天還是很忙的,退休以後就更有時間去幹自己喜歡的事情瞭。現 在是"半退休"狀態。

潘石屹用互聯網思維推動房地產變革

內容來自sina新聞

  《21世紀》:您認為年底會降息、降準嗎?

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