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  "城市應真正服務於自己的消費者,或者城市自己真正的主體。不要把主體定為戶籍人口。"

李偉: 房地產問題本質是金融問題 宜疏不宜堵

  他認為,房地產問題本質上是一個金融問題。"解決房地產問題從金融入手好一些,一個城市管二胎房貸流程理城市的金融流動是在房地產之間流動,更多的是采用多開一些疏導的口子,少用一些堵的辦法。"

  他用數據舉例,"做一張人口圖會發現,縣級前100強人口都是凈流出的--鄉鎮往縣城流動,縣城往大城市流動。但實際上,真正的縣級人口是凈流出的。現實中,往往是這樣一些區域城市規劃在不斷擴大。"

  "以都江堰為例,水是往低處流的,貨幣也一樣。"李偉認為,對實體經濟出臺瞭一些辦法,但在落實過程中,有窪地效應,窪地之間,還有壁壘。"資本看起來有,但是流不過去。"

  在李偉看來,未來長效機制和現在政策之間的銜接問題是更為重要的問題。"從調控的角度來看,現在仍然'以堵為主'。比如,增加第二套首付的比例,增加社保年限,行政性的方式相對來說更強一些。"

  城市群管理有助於緩解"城市病"

  城市應真正服務於自己的消費者

高雄岡山建地貸款  房地產產品不應僅被當作投資品

  "房地產究竟哪塊是公共事業,哪塊是市場化,應該建立長效機制,給每個消費者和每個投資人一個穩定的預期。"李偉說,過去的十年,越調越漲,怎麼改變這種預期,也是目前調控應該改變的。

  "房地產不應僅當做一個投資品。"在李偉看來,投資產業化的機會成本非常高。如果真正想資本流到實體經濟,確實要借鑒一些東西。

  "如果離開城市的發展探討房地產問題,其實不太容易。"李偉支持新型城鎮化的觀點,"北京有11個新城,實際上這11個新城並沒有發展的很好。如果不把北京周邊真正發展成一個城市群的話,大城市病就會出現。如果一個城市群像其他地方一個省那樣進行管理,我相信北京這種大城市病會小很多。"

 房地產問題本質是金融問題

  李偉表示,購買第二套住房是否就統一界定為投資性需求,還有待商榷。"例如,有一套50平方米的房子,需要與父母同住,這種情況下,就需要再買一套房子。"他認為,上述情況實際是剛性需求。或者,很多人購買第二套房本質上都是"剛需"。

內容來自sina新聞

  在新華網主辦的"樓市調控政策之去投資化"論壇上,城市中國研究院執行院長李偉表示,房地產產品不應僅被當作投資品;城市應真正服務於自己的消費者。解決房地產問題也應重點從金融問題入手,多開一些"疏"的口子,少用一些"堵"的辦法,從而真正建立長效機制。

  在李偉看來,公共資源配置的提法很好,但是在實際操作過程中就變成平衡分配瞭。"房地產產品到底是什麼樣的產品屬性,也許這才是長效機制的根本出發點。"他說。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-01/08252518416.shtml

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