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 房地產需要通過精細化的運作提升價值二胎代墊二胎貸款 期數任何問題免費諮詢

  李教授告訴記者,在房地產市場持續上漲的牛市中,"金九銀十" 的表現會比較明顯,但如果房地產市場處於一種下降、衰退的過程,那麼"金九銀十"的表現就會比較弱。"目前濟南房地產市場基本上是處於一個上下波動的狀態,樓市成交量有下降的趨勢,價格也有下降的壓力,在這樣的市場狀態下,我感覺'金九銀十'效應可能會被現在市場的狀態淹沒掉。"李教授繼續解釋到,"也就是說,今年的'金九銀十'可能不會像我們期待的那麼火爆。"

  記者瞭解到,房地產行業的"金九銀十"是指在九月份、十月份時,房地產交易比較火爆,價格上漲相對其他月份較好,市場繁榮的一種狀態。那麼,在目前房地產行業低溫慢行的情況下,今年"金九銀十"濟南樓市會有何表現呢?

內容來自sina新聞

  在采訪過程中,李教授談到,目前房價過量增長的現象正在成為過去;在未來,房產商的一些利潤要在整個環節中進行細致的挖掘,從其他方面增加增值服務,增加房地產的利潤增量,比如說從物業方面等等。

  "房地產市場一直流傳著'買漲不買跌'這樣一種說法,其實不光房地產,隻要具備投資屬性的市場都會有這種現象,比如說股票、黃金,這在經濟學裡面叫'流動性黑洞',是指價格降低以後,不但引不來更多的買傢,反而會有更多的賣傢這樣一種狀態"李教授說,"在這種狀態下,樓盤如果打價格戰,對消費者來說觀望等待是比較好的選擇,一般來說降價之後價格在短時間不可能再大幅上漲,反而會引起觀望。"

  隨著"金九銀十"的臨近,濟南不少房企開始加快推盤速度,那麼在目前房地產行業低溫慢行的情況下,今年"金九銀十"濟南樓市會有何表現呢?日前,山東大學房地產研究中心主任李鐵崗在接受記者欄目采訪時表示,濟南樓市仍有下行壓力,與往年相比,今年"金九銀十"濟南樓市可能不會出現成交量價大幅上漲的現象。同時李教授表示,隨著房地產"暴利"時代的逝去,未來房地產的發展需要一種精細化的運作模式來提升價值。

  大范圍降價難出現 濟南房企傾向"促銷去化"

  對於銷售壓力比較大的房企來說,"金九銀十"是個很好的去化契機,有業內人士認為,為瞭完成全年業績,部分房企會在這個時期調低房屋售價,以低價來"收割"市場。對此,李教授認為,濟南房企必然會抓住"金九銀十"的契機來營銷,但是相比"降價去化",房企更多的可能會選擇"促銷去化"。

  山東大學房地產研究中心主任李鐵崗在接受記者欄目采訪時表示,與往年相比,今年樓市"金九銀十"可能不會出現成交量、價大幅上漲的局面。

  李教授告訴記者,在"金九銀十"期間,多數房企可能會選擇不同形式的促銷活動,像是送紅包、送裝修等方式來完成去化任務;從表面看來,房屋的名義價格沒有很大變化,但購房者能得到實際的實惠。

 受濟南樓市低溫影響 "金九銀十"效應或不明顯

李鐵崗:濟南樓市仍低溫 金九銀十效應或不明顯

  "比如萬科這種以住宅為主的房企,可以買房子送物業,買房子送電費等等,通過這樣一種過程,增加它在房地產活動中的增值價值。"李教授說,"就如同我們開一個飯店,菜是15塊錢,但是你用瞭一塊毛巾,用瞭一壺茶,從整體上來說,活動的價值是增加的。未來房企的利潤不僅僅在於賣房子,還有物業管理、裝修,甚至在屋頂裡面做分佈式太陽能發電,甚至包括提供傢庭服務,用這樣一些方式,增加價值。"

  李教授說,隨著"暴利"時代的逝去,要在房地產市場裡獲得利潤,更多的是要做成本管理,增值服務,並且這些可能是未來房地產發展的重點。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-31/07222889425.shtml
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