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  華人密集和國人常去的旅遊城市成瞭房企海外擴張的必爭之地---

  對此張玉良解釋稱,海外資產開始升值,讓綠地加快瞭抄底步伐。在美國,張玉良的目標是舊金山和洛杉磯。最近,他甚至因為美國簽證的拖沓而抱怨連連,因為他很急迫地想要飛到這兩個城市,理由就是美國的地價上漲的速度非常快。《華爾街日報》稱,美國地價平均增長12%,為八年來首次上漲。

  "到今年年底,綠地的項目將進入6到7個國傢,投資規模達到200億元。"綠地集團董事長張玉良在接受本報記者采訪時表示。

  不難看出,各大房企的海外戰略已逐漸清晰,華人密集和國人常去的城市與區域成瞭房企擴張的必爭之地。張玉良對此回應,"海外擴張不是說國內市場不好做瞭才出去,而是國際上現在有很好的空間,參與國際競爭是企業最終的目標。綠地先出去就有領先優勢,現在中國有大量的旅遊和移民需求,有瞭這一塊需求,以後全球化會更容易。"

  海外市場回暖 融資成本不高

  在國內流動性收緊的當下,房企紛紛尋求海外融資的途徑,而擁有海外資產的房企更容易獲得青睞。

  海外擴張便於融資

  房企海外擴張瞄準國人常去城市

  張玉良表示,海外融資包括銀行和專業機構。"海外融資非常簡單、成本低,而且有太多的融資機會。比如我們將發的美元債,利率就隻有4點多。"

房企海外項目內銷瞄向國人 常去城市成必爭之地

  而在歐洲情況同樣類似,張玉良透露,希臘駐英國大使館的地也曾被他看上,但當他在某次的商務宴會上跟希臘總理提及時,這位總理搖瞭搖頭:"上個月就賣出去瞭。"抄底慢瞭一步讓他遺憾不已。

  提速擴張就是為瞭"抄底"

  對於今年國內房企更大規模的海外擴張,戴德梁行的海外部負責人就認為,歐美房地產市場出現回暖跡象,讓房企加快瞭海外佈局。

  近半年來,綠地四面出擊,通過資產置換獲得瞭西班牙馬德裡和巴塞羅那的兩傢酒店,收購瞭澳大利亞和泰國的地產項目,並且正在美國商談買地事宜。

內容來自sina新聞

  張玉良也表示,到今年年底,綠地的項目將進入美國、澳大利亞、韓國、泰國、西班牙等國傢,今年一年的投資規模就達到200億元。

  高力國際的市場報告也預計,由於需求上漲和土地稀缺,美國部分熱點區域的房價將上漲10%至15%。

  業內人士認為,今年房企海外擴張雖然提速,但不可否認的是其主要業務板塊和盈利點都還在國內,加速擴張,購置海外項目或土地,更多的是房企的提前佈點。

  近期,密集披露的房企上半年銷售公告顯示,大部分房企的銷售金額和銷售面積均同比大增。其中萬科、保利、綠地、世茂等大多數房企都完成瞭全年銷售目標的50%以上。寬裕的現金不僅讓大型房企從容地在各大城市買地擴張,也讓房企國際化的步伐進一步加快。

  同時,海外擴張也被認為將更方便房企在境外融資。正處於是否會上市敏感期的綠地對於資金情況不建融苗栗通宵建融願多談,但張玉良透露,海外投資的龐大計劃所需資金來源於自有資金和海外融資。

  今年的海外擴張已不僅僅是試水,而是高舉高打地全面介入:先是萬科與美國鐵獅門公司簽約合作開發舊金山項目;而後,綠地的濟州島健康城項目和碧桂園馬來西亞項目正式開盤銷售;不久前又有報道稱,總部基地(中國)控股集團計劃為英國皇傢碼頭投資10億英鎊(約合人民幣94億元)打造名為"中國城"的地產開發項目。



  據中原地產監測數據顯示,截至目前,2013年年內,10大標桿房企海外融資額度已經達到瞭380億元,台南安南建地貸款在不到半年的時間內,這一融資規模已經接近其2012年全年413億元的海外融資額,相比2012年下半年其151.6億元的海外融資額,上漲瞭150%。

  包括萬科、綠地、世茂、佳兆業、碧桂園、雅居樂等國內房企不謀而合地共同發力海外美元債市。而引發業內關註的是,此輪海外融資年利率普遍超低,這意味著國內房企海外融資成本的降低。

  分析人士指出,這一輪的房企"出海",也恰好是全球資本重新流動的印證。而房企的海外擴張也為其融資提供瞭更好的平臺。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-25/08072309118.shtml
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