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  記者：如果購房者長期看不到房子催得很急怎麼辦？

  承辦此案的檢察官介紹，劉某用低廉的價格讓大部分購房者覺得這是個天大的便宜，於是便在親朋好友之中傳播。而低廉的價格讓更多的人選擇和劉某簽署協議，於是受騙的人越來越多，劉某趁機賺取瞭一大筆定金，而他僅靠定金就獲得非法收入70餘萬元。

  托中介賤賣"抵賬房"

  眾多購房者紛紛找到劉某，經瞭解後大多數人都覺得價格非常合適，而能說會道的劉某也讓購房者沒有半點懷疑，他們紛紛爭相向劉某交付定金。

  有一些人見不到房也願意等

  李先生回到傢後想到他姐姐傢住房一直沒有解決，於是將這個信息告訴給姐姐，隨後他的舅舅、弟弟和幾個同事紛紛交瞭定金要買房。而劉某則來者不拒，所有購房要求都一口答應，僅從李先生手中交出的定金就達到22萬，這些錢都是李先生的親戚朋友所交。

  劉某有著豐富的房地產行業工作經歷，在不當體育老師後，他掛靠在房山某建築集團做個體建築，幾年後又來到某房地產公司做業務，但是由於被同事質疑人品，他沒做多久便辭職瞭。

  記者：你手頭是否真的有低價房源或者有能拿到房子的關系？

  這兩年由於房價上漲得很快，很多人都會覺得房子很有投資價值。尤其是遇到本來就低於市場價的房子會讓一些投資者產生貪利的心理，這種心理讓僅靠口頭承諾的劉某連續騙得30名購房者的定金。

  檢察官說

  2010年，劉某的回遷房一直沒有動靜，這讓很多購房者開始催促劉某，但劉某以各種借口又推托瞭兩年，而如此低廉的價格讓購房者深信此事不會有假。2012年10月4日，部分等瞭近5年的購房者產生懷疑，於是他們將劉某約出後逼他交付房子，而根本沒有房源的劉某依然沒法兌現承諾，隨後趕來的民警將劉某抓獲。

  46歲的劉某能說會道，憑借曾在建築公司就職的工作經驗，冒充開發商以低價出售回遷房為幌子，以一些空頭承諾和低於門頭溝區房價近一半的價格，讓很多購房者深信不疑，連續騙得30名購房者70餘萬。近日，門頭溝檢察院以涉嫌詐騙罪對劉某提起公訴。

  購房人爭相交付定金

  劉某：沒有。

謊稱賤賣回遷房 騙30人70萬定金

  定金就收瞭70餘萬元

  "我覺得保準掙錢，加上都是朋友介紹的人就沒懷疑，哪兒想到親戚朋友都被騙瞭。"被劉某騙走定金的李先生說，2009年他通過中介認識瞭劉某，當時劉某還帶他來到門頭溝區石門營地區的一個房屋建築工地外觀察，給他指這就是回遷房項目。看到正在建築的工地，被低價沖昏瞭頭的李先生沒有進入工地證實，就和劉某簽署瞭協議。

  而當時門頭溝城區的房價已經達到每平米8000元，劉某開出如此低廉的價格和對房地產背景的瞭解讓吳某怦然心動。他當即向劉某定瞭一套房子，並交瞭1萬元定金。此後中介吳某開始向眾多客戶和朋友介紹劉某的回遷房項目。

  記者：你有銷售房屋的資質嗎？

  對話

  記者：收瞭這麼多錢而且都是編的怎麼保證不把客戶弄混露餡？

  劉某：我在電腦裡存瞭一個EXCEL表格，將每個人的需求以及定金份數，要哪個單元幾號的房子都寫下來，這樣他們打電話來詢問我就不會弄混。

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  劉某：一些催得很急的我就會說把錢退給他們，但是有一些人都想再等等，他們相信我一定能弄到低價房源。

  受騙者說



  相傳親戚朋友全被騙

  劉某：沒有，我收瞭他們的錢就是想找找銀行二胎貸缺錢急用哪裡借錢，不過我沒有能力馬上找到房源。

  對房地產業的瞭解和對購房者心理的揣摩讓劉某發現其中有利可圖。2007年底，他來門頭溝區租房時認識瞭中介人員吳某，劉某對吳某宣稱自己是華潤集團建築開發公司銷售部的經理，在門頭溝石門營地區拉來瞭一個回遷房項目，由於政府欠開發商一筆錢，便劃給公司一部分抵賬房。而公司為瞭獎勵他，給瞭他100套房子銷售作為獎勵，他打算以每平米3800元的價格出售。

  "很多受害群體是一傢親戚加上好友都被騙，因為他們覺得這是傢人朋友介紹的，而且房價這麼低就不想錯過機會。"檢察官證實，這些受騙者中還包括中介人員，這些中介向劉某交瞭多份定金，打算以後做差價銷售賺錢。



  房屋詐騙以"政策房"為主

  檢察官介紹，根據門頭溝區住建委出的一項證明，回遷房隻能定向安置，不能作為商品房銷售，所以劉某對購房者的承諾都是虛構的。

  檢察官表示，近年來房屋詐騙案有上升趨勢，這其中又以政策性住房為主，如兩限房、回遷房、廉租房，它們和商品房有明顯差價，騙子一般都以具有某種關系，能買到比市場價低的房子為借口行騙。而政策性住房操作比較規范，所以購房者不應輕易相信有人能通過關系買到便宜房子。記者王晟

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-15/08482070196.shtml

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