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  北京幾乎無望的房價趨穩目標,或將在最後兩月實現逆襲。

  "10月份時,市場就流傳一個說法,如果要拿預售證就要加快速度,估計到11月、12月份,預售資格審核會大幅收台南新化土地貸款緊。"北京一位不願透露姓名的房企人士向本報記者介紹。

  根據本報記者拿到的北京市住建委提供的《完善執行機制,堅定不移穩房價》文件七條規定,相關措施包括組建限購監督委員會,嚴打騙購行為;通過預售證審批、嚴查變相漲價的項目等。

  此次"京7條"的發佈,本報記者采訪瞭解到,或是北京在房價問責制後的加碼舉措。

  對存在閑置土地、炒地、捂盤惜售、哄抬房價、變相漲價等違法違規行為的房地產開發企業,北京市將采取禁止其參加土地競買、不對其發放新開發項目貸款、強化土地增值稅征收管理等措施。

  其中,定價高、漲幅大的項目將是北京住建委四季度重點稽查的對象。

  果然,該傳言在10月23日得到印證,在北京市住建委新聞發佈會大廳,本報記者拿到瞭"京7條"的官方版本內容。

北京組建限購監督委嚴打騙購 京七條圍堵高房價

  10月23日,本報記者獲悉,針對北京房價連漲的情況,北京擬出臺"京七條",圍堵高房價。

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  並且,還將定期開展限購落實情況抽查巡查,將弄虛作假違規騙購的購房人列入黑名單,5年內不準在京買房,對企業協助造假的,凍結全部在京項目的手續辦理,涉嫌犯罪的,移送公安機關查處。

  除嚴打開發企業哄抬房價的行為,"京七條"亦對購房者騙購、騙貸等行為進行規范。

  另外,為瞭截斷企業高價買地、高價賣房的利益驅動,北京也將加強預售資金監管,對房價過高、上漲過快、利潤率過大的項目,將啟動全額監管,重點審查地價款來源和開發成本。

  另外,王榮武介紹,北京也將根據國傢關於建立長效機制的統一部署,加快基本住房制度研究。北京版本的長效機制,王稱,主要通過經濟和法律手段對市場進行有效調節。

  據其透露,此前,住建部曾總結瞭一個房價上漲過快的"黑名單",北京、鄭州、深圳等均在列。"按照住建部的要求,黑名單上的城市,要總結樓市調控教訓,並采取措施保證年度房價控制目標的實現,"上述消息人士。

  另外,北京對於房價過高,上漲過快、利潤率過大的項目,將啟動全額監管,重點審查地價款來源和開發成本,並加強稅收征管和稽查等。

  "住建部組成的調查小組曾列出瞭一份房價過快上漲的黑名單,根據要求,房價上漲過快地方需采取措施確保年度房價控制目標的實現,"一位不願透露姓名的消息人士透露,北京名列其中。

  王榮武也向本報記者介紹,預期和供需矛盾,是影響北京房價上漲的兩大主因。

  從內容上看,"京7條"並未推出太多新的政策,而更多是對原有政策的加碼,和原來相比,限購、限價、限貸等都存在執行大幅升級的情況。

  就在前一天,國傢統計局發佈的數據顯示,北京新建商品住房以同比漲幅20.6%的幅度居全國首位。

  不管采取什麼手段,王榮武表示,北京一定要在年內完成新建商品住房價格和去年2.07萬元每平方米均價相比,基本平穩。

  10月23日,北京市住建委副主任王榮武在接受本報采訪時也坦陳,目前來看,在預期和供需矛盾的背景下,後續房價上漲的壓力較大,調控也面臨很大壓力,他介紹,"根據北京市住建委的統計,北京市新建商品住房的均價上漲幅度約在6%"。

  "京7條"稱,北京正在著手組建限購監督委員會,會診限購執行中的難點。

  王榮武介紹,限購監督委員會,將邀請人大代表、政協委員、業內專傢和購房代表等參加,加強社會監督。

  與此同時,北京也將執行限購、限貸的高壓執法態勢,即通過相關部門聯合執法檢查,嚴禁向不符合信貸政策的借款人違規發放貸款。

  經本報記者多方采訪瞭解,北京在年底前推出 "京7條"或與住建部年底考核問責背景相關。

  對此,北京中原地產市場研究部總監張大偉介紹,政策力度還是非常大的,但存在一個如何落地執行的問題,比如說定價高、漲幅大、利潤大中的"高"、"大"如何界定,還不清楚。

 力保房價控制目標

  北京大嶽咨詢有限公司總經理金永祥表示,從上述政策看,升級限購(限買)、升級限價(限賣),應該會有立竿見影的效果,但這隻是穩定房價的短期措施,長期看,北京還是需通過緩解供需矛盾,解決房價過快上漲問題。

  根據"京7條",北京將嚴查變相漲價的項目。北京住建委參照前期和周邊項目價格,對定價高漲幅大且不接受政府引導的項目,將暫緩上市。

  除瞭升級"限購"、"限貸"政策之外,王榮武表示,北京也將通過增加供應,確保居民剛性自住需求,北京未來自住型住房的供應規模將達到市場的40%到50%。

  紀睿坤

  根據國傢統計局數據,北京新建商品房房價自去年6月份開始已經實現瞭16個月的連漲,與此同時,北京同比漲幅已經連續6個月領漲全國。

內容來自sina新聞

  "照此漲幅,北京完成年初定的房價趨穩的目標幾乎無望。"北京中原地產市場研究部總監張大偉介紹。

  一位消息人士亦向本報記者透露,臨近年底,住建部也正在各地房價目標的實施狀況進行考核,北京作為首都,更是壓力山大。

  組建限購監督委

  針對北京連漲的房價,王榮武也向本報記者表示,市委市政府多次召開專題會議、研究部署相關工作。其中,如何完成年初確定的房價調控目標,保證居民的購房需求是一個重要議題。

  據北京住建委的測算,近幾個月,北京房價環比漲幅出現回落,不過,截止到目前,北京新建商品住房漲幅還是達到瞭6%。

  "距離年底還有2個月的時間,"王榮武表示,北京將通過一切手段力促2013年目標的完成。

  北京市房地產協會2013年1月公佈的數據顯示,2012年,北京新建商品房均價為2.07萬元每平方米,也就是說,北京將通過後兩個月實現快速穩房價的目的。

  同日,北京市住建委還發佈瞭《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》,提出2013年底前完成不低於2萬套自住型商品住房供地等七條政策措施。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-24/08182464527.shtml
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