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內容來自sina新聞

煙臺學區房火爆熱銷 專傢買學區房落戶是關鍵

  "我們這裡是學區房，您買瞭我們這裡的房子將來孩子上重點中學、重點高中就方便多瞭，您的孩子就贏在瞭起跑線上。""我們這裡也是學區房，您購買這 裡孩子直接上重點，您就不用再為孩子建地貸款新竹湖口建地貸款進不瞭好學校發愁瞭。"如今在重點中學附近的一些售樓人員在向購房者推銷房子時大贊學區房的各種優勢。

  傢長們不惜血本為孩子搏一個似錦的前程，為使孩子能夠進入重點學校享受稀缺的優良教育資源而買房置地時，銷售人員更是如數傢珍的宣傳起瞭學區房 的各種好處。殊不知您購買瞭學區房落下戶口才是關鍵，在購買新開發的樓盤時要仔細查看開發商的五證是否齊全，否則購買瞭學區房辦不出房產證，孩子進入重點 中學的願望就會落空。

  購買手續齊全的房子從交房到辦理下來房產證還需要6-9個月的時間，因此傢長要掌握好落戶時間和孩子的入學時間。另外傢長還需要及時關註學區劃 分招生政策，受生源人數等影響，多數學校對每年的招生區域都會進行適當調整，因此學區並不是一成不變的。特別是名校周邊，一般人數會出現大幅增多現象，因 此教育部門會根據實際情況對就近入學進行微調。調整學區劃分，勢必影響到有就近入學需求的購房者。

  因此在購買學區房之前，購房者要事先向教育局、街道、學校招生辦、派出所等有關部門瞭解清楚招生政策的變化，詢問是否會出現學區重新劃分的情形，特別是對於兩個學區交界線附近的房產更要當心，別一不小心出現花重金而孩子無法上名校的尷尬。

  另外，二手學區房的落戶比新房更多出一些麻煩，購買二手學區房的傢長，更要特別註意戶口遷移問題。二手房買賣過程中，由於產權過戶與戶口遷移並 不是同時進行，一般情況下是先辦理產權過戶手續，而後再辦理戶口遷移手續，賣傢將原有戶口從房產所在的地址中遷出，而後買傢才能將傢庭成員的戶口遷入。關 鍵問題是，戶口的遷出和遷入有前後關系，即必須是原有戶口全部遷出之後，才能辦理戶口遷入手續。否則，即使房產產權屬於自己，仍可能因為原戶主戶口未能及 時遷出而無法辦理遷入手續。而學校是要滿足落戶及入住兩個條件才可以報名入學的。所以，購房者最好能簽訂書面戶口遷出的時間及違約責任。

  選擇學區房，同樣應該全面瞭解房屋各種特點，尤其是居住的舒適性問題，因為在購買之後的幾年之內是要跟孩子居住在這裡的，如果房屋品質不過關， 會影響居住的舒適度，周邊環境嘈雜，還會影響到孩子的學習。選購學區房時要將眼光放得長遠一些，盡量選擇小學、中學能夠同時兼顧的學區房，讓自己孩子的小 學和中學都能有保障，會更加合算。

  

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-08-15/08182334603房屋2胎貸款率利.shtml土建融台南官田土建融

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