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  在構建養老模式的過程中,保利地產發現,養老產業不僅在項目開發階段面臨著大量的基礎設施建設,還必須進行項目運營後相關服務產品的後續投入。這種長期投入、持有運營型的地產模式,與以往房地產開發企業的短期盈利生存模式天然不符,任何一點前期的預估不足,都可能造成投資風險。

  儲備數年之後,2013年12月24日,保利地產正式發佈瞭養老地產的整體戰略和運營方案。保利地產董事長宋廣菊指出,必須站在公司發展戰略的高度來看待保利的此次多元化探索。和商業地產、旅遊地產等業務一樣,養老地產也是保利地產"住宅開發為主、發展相關多元化"戰略的組成部分。

  2012年,保利地產首次銷售過千億。宋廣菊表示,保利地產仍有信心保持每年20%-30%的增長速度。她認為,保利地產仍是成長型企業,未來仍將堅持以市場剛性需求的中小戶型、普通住宅開發為主。同時,逐步加大中心城市商業地產投入,實現住宅、商業投資比例7:3,實現持有物業達到總資產的10%;持續擴大養老地產貸款利息試算二胎年息、旅遊地產的行業領先優勢,以完善的全產業鏈條充分培育新興細分市場,形成成熟的產品線。

  "養老產業"看上去很美,但巨大的投入和緩慢的收益,使得養老產業發展必須依靠國傢配套政策的大力支持。在國外,政府會在稅收、土地取得、貸款等方面對養老地產進行一定的優惠,但國內這些方面目前都付諸闕如。宋廣菊呼籲,希望我國在養老產業的土地、貸款、社會保險等方面都做出改變,以支撐養老產業的全面發展。

內容來自sina新聞

  "養老地產的目前盈利方式還在探索中,"宋廣菊坦言,但她仍很有信心:10年之後,養老產業成將為保利地產重要的利潤來源之一。保利地產透露,公司打算用3-5年的時間進入穩健運營階段,實現營虧平衡;用8-10年的時間達到發達國傢的盈利水平,並打通金融通道、實現REITs上市。

宋廣菊房地產已進入相關多元化階段

  其中,充分發揮養老產業特別是專業養老機構的協同效應,提升其它產品價值是保利地產的又一創新。保利地產將旅遊地產和商業酒店資源用於養老,實現"以一地入會多地養老"。這種用養老打通旅遊、商業、住宅等其它形態的地產產品完成瞭各種人群的覆蓋,為老年人創造體驗保利產品的便利。目前,保利地產已在5個城市有6個在建試點項目。

  保利地產在養老地產上的探索不僅是在業務層面,更打通瞭公司產業鏈、金融平臺,以及整合外部資源,提出瞭"全產業鏈、三位一體"的策略方案並加以實施。

  宋廣菊始終強調的是"戰略","保利地產的戰略沒有變,還是以普通住宅開發為主,適當、有計劃地增持持有物業,在中國城鎮化率達到70%以前都不會調整。"她說,保利地產對老齡化的關註,不單單體現在產品與服務,公司更將養老產業置於企業戰略轉型、提供未來新利潤增長點的重要環節,作為企業創新升級的重要領域進行培育。

  在商業地產方面,保利地產目前也已積累瞭數百萬平方米的持有物業面積,保利地產旗下還擁有多個展會、酒店等持有型物業,展會和租金已能為公司創造銷售之外的收入,並有部分物業可作為金融工具而進入整體融資平臺。

  2010年涉足養老產業起,保利地重新定義瞭養老產業在集團發展中的戰略地位,構建居傢、社區、機構一體化養老服務網絡,實現老人、子女和機構三者的互助式服務,並將打通產業鏈、構建全景式產業發展平臺作為核心。

  保利地產的相關多元化多年前便已提出。"住宅開發市場在城鎮化率達到70%以後,會趨於一個拋物線的轉換,走向下滑,"宋廣菊說,未來住宅開發業務的利潤下滑也不可避免。數年前,保利地產便提出以住宅為主,商業地產、養老地產、旅遊地產、文化地產和產業地產相關多元化的戰略規劃,宋廣菊說,這一規劃今天看來具有前瞻性和現實性,目前都已逐步實施階段。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-26/08312553681.shtml

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