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房企拼銷量沖擊年度目標 樓市醞釀翹尾行情

  二手房市場的反應更劇烈。數據顯示,今年10月以來,中原地產旗下二手房成交量比9月同期上漲76.9%。其他大型中介機構的數據還顯示,近期各門店的帶看量和成交量明顯回升。

  一些房地產企業對此做出快速反應。據報道,國慶期間,綠城集團的一份文件要求綠城集團浙東區域的各項目自10月8日開始,對手頭產品價格進行梳理,根據城市及項目情況對價格進行5%-10%的上調,並於11月1日起全面執行。根據中國證券報記者瞭解到的信息,截至目前,明顯漲價的房地產項目甚少,但房企情緒已明顯從低迷轉向樂觀。

  今年9月30日,央行[微博]和銀監會發佈文件,明確首套房"認貸不認房"的標準,並重申對首套房的優惠。10月9日,住建部、財政部、央行聯合發文,降低住房公積金貸款門檻。業內人士指出,這些政策的出臺,將起到明顯的托底市場、刺激需求的作用。

  按照多數業內人士的看法,樓市利好政策出臺後,當前正處於過渡時期。如果未來房貸利率出現實質性優惠,市場的反彈力度將會更大。然而除一線城市和個別熱點城市之外,這種反彈將難以持久。

  利好政策提振信心

  上述人士指出,公司對後市還有另一個重要判斷,即這可能是近幾年來最後一次沖擊銷售業績的機會。理由在於,經過半年多的壓抑,加之政策刺激影響,市場短期回暖動力相對充足。歷史經驗顯示,預期改變後市場通常會出現大幅反彈。

  從10月以來市場的表現來看,反彈態勢已經出現。中原地產研究中心統計數據顯示,上周(10月13日-19日),全國54個城市新房合計簽約53790套,已連續三周上漲。10月以來(截至19日),北京新建住宅網簽數據為4228套,比上月同期明顯上漲。

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  公開數據顯示,截至三季度,除部分大型房企外,多數房地產企業的年度銷售目標完成情況並不好。其中,合生創展和花樣年控股的銷售目標完成率僅分別為22.1%和33.5%,另有不少中小房企也未完成年度銷售目標的一半。



  "國慶長假期間,公司領導多次通電話,探討四季度市場走勢。節後召開瞭中層會議,做瞭更細化的佈局。"北京某上市房企負責人向中國證券報記者表示。據瞭解,針對近期出臺的一系列利好政策,多傢房企已行動起來積極佈局四季度樓盤銷售。



  按照該公司的安排,未來的主要任務為"迅速走量"。具體而言,各地的項目暫時不做價格調整,而是在合適的時機繼續推出優惠政策,從而促進銷售。"一旦漲價,就會影響到銷售。要沖擊銷售目標,就不能貿然提價。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-21/07342953064.shtml
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