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    本月多塊地塊將出讓

    5月一線城市土地

前5月一線土地出讓金超去年全年總量 四季度或降溫

  "面粉"供應充足,"面包"的供應量也現提升。有機構最新數據顯示,5月份,上海樓市出現瞭久違的"供過於求",價格已現"滯漲"。

  "搶地大戰"在一線城市代書二胎代償怎麼貸款比較會過件尤為明顯。易居房地產研究院數據顯示,5月一線城市土地成交均價同比增幅超3倍,創三年來新高。

  易居研究院研究員認為,近期各地年度土地供應計劃已確定並上報國土部,地方政府開始積極推地,此外,房企資金較為寬松,也導致各地土地成交進一步活躍,"預計二季度末土地市場這一活躍態勢仍將繼續。"

  新增供應量充足,成交量未能跟進,價格又現滯漲,這或將改變購房者預期,漲價行情有可能得到一定的遏制。克而瑞上海機構研究部門負責人認為,上海樓市供大於求的現象將在本月繼續蔓延,預計將會有部分樓盤加入到打折促銷的行列中,但主要以外圍樓盤、新盤低價入市為主。

  記者瞭解到,本月一線城市推地數量繼續保持在高位,僅上海一地就出現上海計劃出讓的經營性用地已達23幅,起始總價約225億元,將創出月土地出讓新高,預計本月土地市場將繼續紅火。

    成交均價同比增幅超3倍

  上海的"搶地大戰"尤為突出。上海市規劃和國土資源管理局的成交數據顯示,5月份,上海共計成交22幅經營性用地,總面積為44.52萬平方 米,環比減少4.15萬平方米,但出讓金額總計卻達到171.56億元,環比增幅超過40%,這也是上海今年土地出讓金連續第三個月超百億元。

  據易居房地產研究院昨日公佈的《2013年5月份典型城市土地成交報告》顯示,5月10個典型城市土地成交建築面積2222.2萬平方米,環比 增41.7%,同比約增45%;而土地出讓金收入為669.9億元,環比增63.9%,同比大增392.6%;土地成交均價為3015元/平方米,環比增 15.7%,同比增215.7%。

  同時,上海樓市成交價格出現瞭滯漲的情況。上述監控數據顯示,5月上海商品住宅成交均價為23219元/平方米,環比下跌2.91%。

  金豐易居&佑威聯合研究中心監控的最新數據顯示,上海樓市出現瞭久違的"供過於求":今年5月,上海市新建商品住宅成交面積為92.3萬平方米,環比上漲2.23%,同比增加瞭14.53%;新增供應量為134.22萬平方米,環比猛增59.9%。

  5月29日,上海新華路街道地塊以40多億元成交,刷新瞭上海今年土地的總價紀錄,該地塊也已是上海5月份單月的第八個地王。

  記者從上海市規劃和國土資源管理局獲悉,本月1日至28日,上海計劃出讓的經營性用地已達23幅,起始總價約225億元,將創出月土地出讓新高。上海的經營性土地推地節奏明顯加快。

  據中原地產統計,前5月北上廣深的土地出讓金已接近去年一線城市的土地出讓金總額,同比上漲350%。其中,北京與上海的土地出讓金均超過500億元。

  雖然5月份房地產銷售平淡,但土地市場火熱。光是上海廣州兩地,一個月時間內便出現11塊地王,北上廣深前五月土地出讓金更是超去年全年,而5月一線城市土地成交均價已達三年來新高。

  成交面積而出讓金額卻大增,這自然少不瞭"地王"的"功勞"。5月9日,浦東新區兩幅地塊樓面地價相繼刷新上海年內單價地王,其中遠東新世紀中國投資以近10億元競得上海世博A09B-02商辦地塊,樓板價為40079元/平方米,創下上海3年以來的樓面地價新高。

  據公開資料顯示,本月20日將會有3幅上海世博園A片區地塊出讓,這3幅地塊的起始樓板價統一為2.84萬元/平方米,相比5月6幅A片區地塊2.71萬元/平方米的起始樓面價略有上漲,是今年以來起始樓板價最高的3幅地塊。

  接著廣州將在本月8日推出黃埔南玻巨無霸地塊,在本月18日推出沙太南路白雲配件廠地塊,其中南玻地塊僅起價就高達31.4億元。

內容來自sina新聞

    四季度土地市場或降溫

  土地市場火熱是否會引來土地方面的調控政策?而同策咨詢研究中心負責人表示,目前暫時沒有聽說上海會出臺土地新政的消息。"如果上海出臺限價、 配建等方面的土地新政,預計也隻是短期政策,對市場影響不會太大。"而易居研究院負責人也表示,土地市場如果太冷,會影響下遊供應,近期出新政的可能性 "不大"。

  土地市場是的熱度一向滯後於房屋市場。"目前房產市場的成交量和價格漲幅已經出現降溫,預計四季度土地市場會出現一定的降溫。" 易居該負責人表示。

    市場焦點:

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    上海樓市8個月來 首現"供過於求"

  分析稱,5月上海樓市的供求關系(新增供應量/成交量)已現逆轉跡象,5月以前,上海市新建商品住宅的成交量已連續7個月大於新增供應量。

    5月滬房價出現滯漲

  

  分析稱,價格滯漲的"信號"應讓需要回款的開發商警惕,要慎重漲價。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-05/08132241836.shtml
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