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??根據對天津市國土資源與房屋管理局公佈的《每日房價》統計顯示,2014年12月天津市二手私產住宅共成交7854套,環比上漲11.5%,同比上漲14.0%;成交面積67.8萬㎡,環比上漲11.9%,同比上漲17.3%;成交均價9702元/㎡,環比上漲0.9%,同比上漲4.7%。



??一、當月二手私產住宅成交情況

??11.9%



??9611

??成交套數(套)

??4.2.成交房源面積區間分析



??新政利好推動需求入市 12月成交量突破7800套達全年最高

??數據來源:我愛我傢



??0.9%

??2014年12月天津市二手私產住宅成交數據

??上月



我愛我傢天津市二手房買賣市場月度分析報告

??數據來源:天津市國土資源和房屋管理局

??均價方面,本月全市平均價格出現小幅度的上漲,主要原因在於:隨著新政利好的影響不斷擴大,許多持續觀望的購房此時紛紛入市,使得市場上新增的購房需求逐漸增多,部分片區的熱點房源供需矛盾加劇,部分業主產生瞭心理優勢,開始上調售價,這在一定程度上帶動均價的上浮走勢。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-04/11195957344425104685004.shtml

??環比變化

??5.2政策頻出利好改善需求 百萬房源實現年末“逆襲”



內容來自sina新聞

??我愛我傢天津市二手房買賣市場月度分析報告(2014-12)



數據來源:天津市國土資源和房屋管理局

??4.3.成交房源總價區間分析

??我愛我傢市場研究中心認為,本月二手房成交量較上月相比有所上漲,繼11月之後達到7800套,受樓市新政的影響,今年的樓市在年末真正的“火瞭一把”,年終“翹尾”走勢顯著,預計政策的利好影響將會延續到明年,使得明年二手房的交易量較今年相比或將上升20%左右。

??三.各區域二手私產住宅成交均價分析

??數據來源:我愛我傢



??本月

??7854

??全市四大區域來看,本月各區域成交量均有所上漲,其中中心城區共成交3230套,環比上漲12.5%,同比上漲9.0%;環城四區成交1475套,環比上漲13.6%,與去年同期持平;濱海新區成交1981套,環比上漲9.9%,同比上漲36.8%;郊縣五區成交1168套,環比上漲8.8%,同比上漲16.3%。

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??數據來源:天津市國土資源和房屋管理局

??二.各區域二手私產住宅成交量分析



??677532.8

數據來源:天津市國土資源和房屋管理局

??本月全市二手私產住宅成交均價9702元/㎡,環比上漲0.9%,同比上漲4.7%。中心城區為13579元/平米,環比上漲1.0%,同比上漲12.4%;環城四區8445元/平米,環比上漲0.6%,同比上漲4.8%;濱海新區7580元/平米,環比上漲0.6%,同比下降3.4%;郊縣五區5584元/平米,環比下降0.4%,同比上漲2.1%

??四.當月成交房源分析

??4.1.成交房源居室分析

??成交面積(m2)



??數據來源:我愛我傢

??台南東區建地貸款在新政的帶動下,改善型需求積極入市,本月成交主力居室為兩室,占比為53%。一室戶型成交占比為34%,與上月相比上漲3.6個百分點;兩室戶型成交占比為53%,與上月相比下滑3.8個百分點;三室戶型成交占比為11%,與上月相比下滑1.1個百分點;三室以上戶型成交占比2%,與上月相比上漲1.3個百分點。

??月份





??605215.4

??本月成交主力面積為80平米以下戶型,占比均為59%。50平米以下戶型成交占比為25%,與上月相比上漲2.1個百分點; 50-80平米戶型,成交占比為34%,與上月相比下滑3.7個百分點;80-120平米戶型成交占比為31%,與上月相比上漲0.7個百分點;120-144平米戶型成交占比為6%,與上月相比上漲0.8個百分比;144平米以上戶型成交占比為4%,與相比上漲0.1個百分點。

??11.5%

??9702



??成交均價(元/m2)

??本月成交房源多在50-80萬,占比為27%。50萬以下戶型成交占比為8%,與上月相比上漲1.7個百分點;50-80萬室戶型成交占比為27%,與上月相比下滑1.3個百分點;80-100萬戶型成交占比為16%,與上月相比下滑2.7個百分點;100-120萬戶型成交占比為13%,與上月相比下滑0.8個百分點;120-150萬戶型成交占比為16%,與上月相比上漲1.9個百分點;150-200萬戶型成交占比為11%,與上月相比上漲1.4個百分點;200萬以上戶型成交占比為9%,與上月相比下滑0.1個百分點。五. 本月其他市場熱點

??5.1 “地鐵”旁置業 需因“地”制宜

??隨著天津地鐵五、六號線即將鋪軌建設,標志著這項老百姓關註的軌道交通建設項目進入瞭一個嶄新的階段。目前,地鐵5號線的28座車站以及地鐵6號線的39座車站已經全部進場施工,部分車站主體工程竣工,部分區間隧道已經貫通。我愛我傢市場研究中心認為:雖然軌道交通使得沿線區域房地產價值提升,優勢明顯,但是相對價格偏高,所以就需要購房者“量體裁衣”、分辨清楚,選擇自己滿意的“地鐵房”。

??我愛我傢研究中心建議,如果購房者要在地鐵沿線置業,可以既考慮選擇步行15分鐘到達范圍,也可以考慮選擇一個公交方便但距離地鐵相對較遠的區域,這樣的好處是既節省瞭資金,又可以享受地鐵帶來的便捷,同時能擁有一個相對安靜的居住環境,特別適合經濟能力有限的剛性需求購房者在此區域置業。

??數據來源:天津市國土資源和房屋管理局

??隨著今年樓市政策的不斷放松,使得持續低迷的二手房樓市活躍度逐漸提升,特別是從九月底開始,信貸、稅費、限購、降息等一系列政策的出臺,一定程度上驅散瞭二手房市場的“霧霾”,刺激瞭許多一直處於觀望的改善型購房者入市,從而也帶動瞭市場中總價百萬以上的二手房成交增加,尤其150萬元以上房源的成交占比持續走高。

??我愛我傢市場研究中心認為,使得高價位的百萬房源關註度不斷提高的原因有兩方面:一方面,新政的出臺降低瞭改善型需求的入市門檻,促進瞭購房者入市積極性的提高,使得市場上的改善型需求開始增多,同時,新政的執行從稅費、利息等方面均降低瞭改善型購房者的購房成本,減輕瞭購房者的購房壓力,促使消費者對於較高價位的百萬房源的需求逐漸增強;另一方面,從業主心態方面來看,由於高價位的百萬房源長期以來銷量受阻,所以此時業主的交易意願較高,也希望趁著新政利好的影響下,盡快出售手中房源,因此短期內價格並未出現明顯波動,也為此類房源的銷售帶來瞭利好的條件。

??我愛我傢市場研究中心認為,年末新政的利好促使剛性需求和改善型需求積極入市,帶動11、12月兩月的交易量快速攀升,預計2015年樓市難有“轉向性”的政策出臺,天津市二手私產住宅交易量會有一個持續上升的狀態,預計會上浮20%,全年成交量可達到8萬套以上。但是對於即將到來的1、2月份來說,由於農歷春節的臨近,傳統的交易淡季隨之到來,交易量將會出現季節性的回落,預計1月全市二手私產住宅交易量將會回落至6000套以上的水平。

??7046

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