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萬科、復地、招商、綠地的商業地產路

竹葉山集團攜手美資公司 後湖造商業綜合體

1月9日，武漢環保局官網第一次對中美大都會項目進行瞭環評公示。公示資料顯示，該項目總用地面積141244㎡，地上建築面積480000㎡，地下建築面積239810㎡，主要建設住宅、商業金融業建築辦公樓房屋增貸2胎怎麼貸款比較會過件、酒店及配套商業、文化娛樂設施等，其中住宅建築面積144000㎡，商業金融業建築面積336000㎡，建築密度49.9%，容積率3.40，綠地率30%，配套機動車停車位5392輛。

中美大都會規劃效果圖(左側為該項目)

根據相關資料，該項目所在地塊由武漢山嶺投資管理有限公司於2014年11月28日以底價摘得，項目靠近金山大道，選址“市民之傢”西側，是武漢竹葉山集團與美國潘娜品諾公司合作，集國際知名品牌零售、商貿旅遊和主題娛樂於一體的商業綜合體。

金銀潭店之後 永旺後湖再佈局綜合體

2014年11月，武漢市國土資源和規劃局發佈瞭武漢美聯地產有限公司美聯·石橋永旺夢樂城項目規劃方案批前公示。

根據公示內容，武漢美聯地產有限公司美聯·石橋永旺夢樂城項目位於武漢市江岸區石橋村，具體地點位於興業路和中一路交叉口，緊鄰日月星城小區和黃孝河，項目周邊還有國際百納。項目擬新建1棟27層辦公樓，1棟4層商業，總建築面積158844.79平方米。

據瞭解，該項目計劃開業時間為2016年。

而毗鄰的國際百納項目規劃中，也包含瞭1棟28層、1棟37層辦公樓，1棟4層集中商業及2-3層商業裙房及局部2層商業裙房，屆時將集新店土地貸款房貸品質住宅、集中商業、特色商業街、酒店、寫字樓等多種物業形態集成的國際風尚綜合體。

在交通配套方面，除瞭日漸增多的公交線路佈局，地鐵8號線、12號線分別在附近設立瞭站點。

美聯·石橋永旺夢樂城效果圖

商業發展氛圍培育期 “新”後湖蛻變尚需時日

漢口城市廣場、南國北都城市廣場、萬傢匯廣場、幸福裡商業街……大型集中式商業中心加上各樓盤自帶商業，加上近期出臺規劃的商業項目，據新浪樂居不完全統計中，兩年內，後湖新增商業或超過百萬方，後湖片區迎來商業井噴。

此前，知名研究機構戴德梁行在其發佈的2014年第三季度報告中指出，未來2年，武漢將增加9個新商圈，後湖商圈名列首位。

百萬方的供應體量與現階段不足30萬的人口，這讓人不由對消費力能否支撐起商業發展產生質疑，對於後湖成為漢口商業副中心存在一定的擔憂嗎，但開發商們顯然對此地頗為看好，也對後期人口引入信心十足，這一點，從開發商佈局便可見一斑。

盤點近年來在後湖片區佈局的大型房企，越秀地產、上海農工商房地產、武漢地產集團、新世界地產、中海地產、電建地產、統建地產、百步亭集團，外加在2014年剛在此地摘地的綠地集團，涵蓋的業態類型則包括瞭零售商業、寫字樓、住宅等方面。以肉眼可見的速度，後湖從當初的價格窪地、沉寂的宿舍區蛻變為現階段的宜居新城，區位優勢、生態環境功不可沒，更因此衍生瞭“新後湖”板塊一說。

從區位上看，新後湖板塊北至三環線，南至二環線，西至姑嫂樹路，東至武漢大道，東西分別與老後湖板塊和楊汊湖板塊相鄰。新後湖板塊定位生態新城，與相鄰的老後湖板塊和楊汊湖板塊有著明顯區別，在城市功能方面更突出生態性、宜居性和商務性。

新後湖示意圖

但無論是新後湖板塊還是老後湖板塊，不可否認的是，脫離瞭“價格窪地”的後湖，盡管商業發展氛圍仍需培養，但崛起指日可待。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/08085964181517751336342.shtml

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